Confirmado: cómo queda el límite del alquiler este año y cuánto me lo pueden subir en 2025

El precio del alquiler de viviendas es uno de los grandes problemas en España. Por este motivo, se ha establecido un nuevo mecanismo que tiene como propósito evitar que los propietarios incrementen de manera desproporcionada la renta de los contratos de alquiler.

En concreto, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicará mensualmente el índice de referencia (también conocido como IRAV) que servirá de límite máximo para la actualización anual de los contratos de alquiler. Este índice afectará a los contratos que vayan a actualizar en 2025 y que se han firmado tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en 2023.

Nuevo índice de referencia

Según ha publicado el INE, el nuevo índice de referencia para la actualización de los contratos de alquiler se establece en el 2,28%. El dato corresponde al mes de diciembre de 2024 y supone un aumento del 0,08% respecto al mes anterior, que se establecía en el 2,20%.

Se trata de una cifra que siempre será expresada con dos decimales y que marcará las actualizaciones necesarias para los contratos de alquileres. En este caso, tras conocer la cifra oficial, los contratos de alquiler que vayan a actualizar su renta y que hayan sido firmados posteriormente a la entrada en vigor de la Ley de Vivienda del 25 de mayo de 2023 deberán usar este nuevo índice para revisar su anualidad.

En el caso de los contratos que hayan sido firmados antes de la entrada en vigor de la ley, seguirán actualizando su renta anual con el dato del Índice de precios al consumidor (IPC) o IGC, según conste en el contrato de alquiler firmado.

Sin embargo, también existe la posibilidad de prorrogar la renta durante cinco años si el propietario de la vivienda es un particular o hasta siete años si se trata de un gran inversor.

¿Cómo se calcula este índice?

Este índice tiene en cuenta el IPC, la inflación subyacente y las tasas de crecimiento anual tanto del IPC como de la inflación subyacente de cada mes. De esta manera, el índice de referencia que se utilizará será el mínimo valor entre la tasa de variación anual del índice de precios de consumo (IPC), la tasa de variación anual del IPC subyacente y la tasa de variación anual media ajustada. Además, incorpora mecanismos de corrección para la moderación en caso de incrementos superiores al 2%.

¿Cómo calcular la subida del alquiler en 2025?

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha lanzado una herramienta web informativa para que arrendadores y arrendatarios conozcan cuál es el precio máximo que puede actualizarse la renta del alquiler en virtud del contrato de arrendamiento acordado.

Dicha herramienta consta de varias preguntas que recogen la información necesaria para poder calcular el precio máximo de los nuevos contratos de alquiler. Sin embargo, la fórmula para calcular esta actualización es diferente según la fecha del contrato, tal y como recoge la página web del ministerio.

¿Qué pasará con los alquileres firmados antes de la Ley de Vivienda?

Antes de la creación de este índice, el Ejecutivo ya limitó a través de un Real Decreto-Ley la actualización anual de los contratos de arrendamiento para 2022 y 2023 en función del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que está topado al 2% y nunca podrá ser inferior al 0%.

Los contratos que hayan sido firmados antes de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda y a los que, por tanto, no afecta el nuevo índice, seguirán actualizando su renta anual con el dato del Índice de precios al consumidor (IPC) o IGC, según conste en el contrato de alquiler firmado.

En función de lo que los inquilinos hayan firmado en los contratos de alquiler previos a mayo de 2023, la revalorización anual de esta renta se hará usando el dato de la inflación a fecha de cada actualización o el IGC, que nunca podrá ser superior al 2%.

Ejemplo de actualización del alquiler en 2025

En caso de tener un contrato de alquiler con una renta de 1.200 euros mensuales, la fórmula establecida por el Ministerio de Vivienda refleja que la actualización del contrato para este 2025, en caso de haber sido firmado el 26 de mayo o más tarde, dejaría la renta en 1.226,40 euros, mientras que si el contrato fue realizado con anterioridad a esta fecha, el precio quedaría en 1.233,60 euros.