El precio del alquiler se dispara un 14% en 2024, la subida más alta desde 2018, por una oferta cada vez más limitada y una demanda creciente

La escalada imparable del precio del alquiler ha convertido lo que antes era una alternativa habitacional asequible para aquellos que no se podían permitir comprar una vivienda en un lujo prohibitivo para muchos. El año 2024 cerró con un incremento anual del 14% en el precio medio del alquiler, alcanzando los 13,29 euros por metro cuadrado en diciembre, según datos de Fotocasa. Este encarecimiento, el segundo más pronunciado en los últimos 18 años y el mayor desde 2018, dibuja un panorama asfixiante para quienes buscan alquilar una vivienda estándar, ya que un piso de 80 metros cuadrados alcanza los 1.063 euros de media.

“El alquiler en España ha alcanzado en 2024 un récord histórico, con un coste medio superior a 1.000 euros mensuales para viviendas de 80 m². Todas las comunidades autónomas, salvo Aragón, y 49 capitales de provincia han registrado experimentado los mayores incrementos de su historia. Este encarecimiento responde a una oferta cada vez más limitada y a una demanda creciente, agravada por factores sociales, económicos y legislativos que han tensionado el mercado desde la pandemia. La reducción de vivienda social desde 2014 ha intensificado el desequilibrio estructural entre oferta y demanda, dejando al mercado muy tensionado e incapaz de satisfacer las necesidades actuales de vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En este sentido, un informe de Idealista, otro de los mayores portales inmobiliarios del país, publicado este miércoles señala que la oferta de alquiler habitual acumula tres años y medio de descensos tras reducirse un 3% en el cuarto trimestre de 2024 y que el volumen actual de oferta se sitúa un 5% por encima del mínimo alcanzado en junio del pasado año.

Según los datos de Fotocasa, a cierre de 2024 ocho comunidades registraron subidas superiores al 10%: Madrid (18,6%); Murcia (16,6%); Castilla-La Mancha (15,6%); Asturias (13,4%); Cataluña (12,5%); La Rioja (12,4%); Aragón (11,4%) y Comunidad Valenciana (10,3%). Solo Cantabria registró un descenso de precios, del 3,1%.

Madrid continúa en primer lugar con un precio de 20,62 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Cataluña, que tiene declaradas zonas tensionadas, con alquileres a 17,95 euros. A continuación se sitúan Baleares (17,45 euros), País Vasco (16,59 euros) y Canarias (13,50 euros), también por encima de la media nacional.

En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, a nivel de España, el precio de la vivienda en alquiler alcanzó su valor máximo en 2024 en siete ocasiones: enero, febrero, marzo, mayo, junio, noviembre y diciembre, llegando a los 13,29 euros por metro cuadrado. En lo referente a las comunidades autónomas, tres superaron sus precios máximos en diciembre de 2024 (Castilla y León, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana).

A lo largo del año, en 16 comunidades autónomas el precio de la vivienda en alquiler tocó techo: Comunidad Valenciana (9 veces), Asturias, Cataluña y Madrid (8 veces cada una); Castilla y León (6); Andalucía, Canarias, Galicia, Navarra y País Vasco (5 veces cada una); Baleares (4); Extremadura (3); Castilla-La Mancha, La Rioja y Región de Murcia (2 veces cada una); y Cantabria (1).

Por provincias, en 22 de ellas se superan los 10 euros metros cuadrados al mes, encabezadas por Madrid (20,62 euros); Barcelona ( 20,06 euros); Guipúzcoa (18,4 euros); Islas Baleares (17,45 euros); Vizcaya (16,26 euros) o Málaga (14,79 euros).

Según Fotocasa, ocho ciudades tienen el precio de la vivienda en alquiler por encima de los 20 euros el metro cuadrado, la mayoría catalanas, de Madrid o de Baleares. Alquilar una vivienda en el municipio más caro de España, Esplugues de Llobregat, cuesta 23,46 euros por metro cuadrado al mes. Le siguen, Sant Josep de sa Talaia con 23,09 euros, Barcelona capital con 22,64 euros, Calvià con 22,09 euros, Madrid capital con 21,83 euros, Santa Eulària des Riu con 21,09 euros, La Moraleja con 20,89 euros y L’Hospitalet de Llobregat con 20,09 euros. En Madrid, el distrito de Chamberí es el más caro y en Barcelona el de Gràcia.