El alquiler sigue imparable: toca máximos en once comunidades y en el 47% de los grandes municipios

El precio del alquiler sigue lejos de tocar techo y bate récords estadística tras estadística. La última, la publicada hoy por la web inmobiliaria Fotocasa, asegura que las rentas han experimentado en el segundo trimestre del año un incremento interanual del 4,5% y uno trimestral del 0,5%. Estos incrementos sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 11,61 euros por metro cuadrado al mes.

Las nuevas subidas han provocado que los precios del alquiler hayan tocado techo en ya en once comunidades autónomas, en 26 provincias y capitales; en once distritos de Madrid y en cinco de Barcelona.

Comunidades autónomas

Por comunidades autónomas se registraron incrementos trimestrales en 17 de ellas e interanuales en 15. En junio, once de ellas superaron sus precios máximos: Baleares (17,16 euros/m2 al mes), Madrid (16,7 euros/m2 al mes), Cataluña (15,94 euros/m2 al mes), País Vasco (14,64 euros/m2 al mes), Cantabria (13,16 euros/m2 al mes), Canarias (12,85 euros/m2 al mes), Comunidad Valenciana (11,53 euros/m2 al mes), Región de Murcia (8,79 euros/m2 al mes), Galicia (8,47 euros/m2 al mes), Castilla y León (8,33 euros/m2 al mes) y Extremadura (6,36 euros/m2 al mes). Baleares registró el precio más alto, seguida de Madrid, Cataluña, País Vasco, Cantabria, Canarias (12,85 euros/m2 al mes), Comunidad Valenciana y Navarra (10,8 euros/m2 al mes).

De las 125 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2023, en el 82% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube y en el 18% de las ciudades el precio de la vivienda trimestral sube por encima del 10%. Los municipios con los mayores incrementos fueron Castro-Urdiales (47%), Motril (45%), Paterna (25,9%), El Ejido (23,7%), Vélez-Málaga (22,9%) y Aranjuez (20,6%). En cuanto al ranking de precios por municipios, son dos las ciudades que superan la barrera de los 20,00 euros/m2 al mes: Calvià, con 22,36 €/m2; y Barcelona, con 20,50 €/m2. En junio, en 65 de las 138 ciudades (47%) los precios del alquiler por metro cuadrado alcanzaron sus máximos valores de toda la serie histórica.

Falta de oferta

El responsable de que los precios de los alquileres sigan sin tocar techo sigue siendo la falta de oferta. "El precio sigue disparado en las comunidades autónomas más tensionadas, con subidas muy abultadas por encima del 10% y hasta el 33%, y con récords de precio en este segundo trimestre del 2023", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. "En estos momentos la oferta de alquiler residencial disponible es tan reducida que la presión de la demanda empuja el precio al alza. Un volumen muy importante de inmuebles se ha vendido, se han pasado al alquiler turístico o se mantienen vacíos. Los propietarios, preocupados por la inseguridad jurídica existente en la Ley de Vivienda intentan migrar hacia otros mercados, dejando al alquiler sin stock de vivienda”, añade Matos.