Madrid ha registrado en julio un precio de la vivienda de segunda mano de 4.254 euros/m2, un 21,7% más interanualmente y el más alto de la serie histórica, desde 2006, indica el Índice Inmobiliario Fotocasa.

También supone la subida de un 0,9% de la variación mensual. "Se cumplen dos años del encarecimiento abultado del precio de la vivienda, una tendencia coincidente con el inicio de la subida de tipos de interés en julio de 2022 y que se ha mantenido a pesar de las restricciones de acceso al crédito impuestas por la nueva política monetaria del Banco Central Europeo", ha señalado Fotocasa en un comunicado.

La razón principal de este incremento en el precio es, según Fotocasa, "el desequilibrio existente entre la alta e intensa demanda y la limitada oferta de vivienda que crean una fuerte presión al alza en los precios".

Esta demanda de compra se enfrenta además a "una escasez de nuevas viviendas, causada por las restricciones en el desarrollo urbano, la falta de suelos disponibles y los altos costes de construcción, lo que ha generado una tensión en los precios difícil de equilibrar", ha argumentado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Así, Madrid ha pasado de una variación interanual del 5,3% de julio de 2023 al 21,7% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 759 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 3.494 euros/m2 de julio de 2023 a los 4.254 euros/m2 de julio de 2024.

Navalcarnero

Y en cuanto a los municipios donde el precio de la vivienda ha superado el 10% son Navalcarnero (23,3%), Madrid capital (23,2%), Valdemoro (15,4%), Mejorada del Campo (14,3%), Pozuelo de Alarcón (13,8%) y Móstoles (10,4%). Por otro lado, la ciudad de Madrid lleva nueve meses con incrementos en cadena superiores al 10% y, en concreto, desde abril de este año las subidas del metro cuadrado superan el 20%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, el orden de las ciudades o barrios más caros es La Moraleja con 5.787 euros/m2, Madrid capital con 5.405 euros/m2, Pozuelo de Alarcón con 4.806 euros/m2 y Majadahonda con 4.088 euros/m2. Las dos ciudades más económicas son San Martín de la Vega con 1.505 euros/m2 y Ciempozuelos con 1.534 euros/m2.