La rentabilidad de los garajes cae a niveles de 2016

Encontrar aparcamiento en hora punta y cerca del trabajo es prácticamente misión imposible, sobre todo en las grandes ciudades. Lo mismo ocurre al volver a casa en el caso de residir en una vivienda que no cuenta con garaje propio. En este contexto, ser propietario de una plaza de garaje se convierte no solo en un privilegio sino también en una potencial fuente de ingresos, aunque el portal Fotocasa ha detectado que la rentabilidad de estos alquileres ha descendido drásticamente en el último año.

Según los datos de Fotocasa, la rentabilidad de los garajes en España cerró 2024 en un 6,5%, 0,6 punto menos que en 2023 (7,1%) y 1,8 punto menos que hace cinco años (8,3% en 2019). Para encontrar un nivel de rentabilidad similar al de 2024 hay que remontarse a 2026, cuando también era del 6,5%. La caída sufrida en 2024 se atribuye al gran aumento del precio de compra en el último año (10,2%), que merma la rentabilidad de comprar para luego alquilar.

"Sin embargo, la rentabilidad que ofrece un aparcamiento sigue estando en niveles altos y se iguala a la presentada por la vivienda (6,4%). Es un producto financiero que requiere una inversión reducida, poco mantenimiento y de riesgo bajo, por lo que cada vez más ahorradores particulares se decantan por esta opción. También hay una evidencia del efecto arrastre causado por el furor de la compra de vivienda, que ha intensificado la demanda en los últimos años. Además, es que una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7%", destaca María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La comunidad con mayor incremento de la rentabilidad de los garajes es la Región de Murcia (8,3%), seguido de Madrid (7,6%), Comunidad Valenciana (7,1%), Cataluña (7%), Castilla-La Mancha (7%), Canarias (6,9%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,4%), Aragón (6,2%), Baleares (6,1%), Andalucía (5,7%), Asturias (5,4%), Navarra (5,2%), País Vasco (5,1%), Extremadura (4,8%), Castilla y León (4,8%) y Galicia (4,6%). No obstante, cabe destacar que solo en tres comunidades se produjeron incrementos de la rentabilidad respecto al año anterior. Estas son: País Vasco (de 4,9% en 2023 al 5,1%), Canarias (de 6,7% en 2023 al 6,9%) y La Rioja (de 6,5% en 2023 al 6,6%).

La provincia con mayor rentabilidad es Toledo (11,6%), seguida de Ávila (9,4%), Castellón (9,3%), Sevilla (9%), Guadalajara (9,0%), Almería (8,5%), Madrid (7,6%), Huelva (7,5%), Las Palmas (7,5%) y Lérida (7,2%). Por otro lado, las provincias con las rentabilidades de los garajes por debajo del 5% son: Palencia (3,5%), Orense (3,5%), Álava (3,7%) y Jaén (3,8%).

Por ciudades, las tres que ofrecen mayor rentabilidad son Roquetas de Mar (11,2%), Ávila Capital (10,1%) y Castellón de la Plana (8,8%). Las menos rentables para invertir en garajes son Mislata (2,8%), Jaén capital (3,3%) y Palencia capital (3,3%).