Cada vez son más los extranjeros que se aventuran a comprarse una vivienda en España, ya sea por el precio, la ubicación o a modo de inversión. Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado, la compra de vivienda en nuestro país por parte de foráneos remontó un 1,8% interanual en la primera mitad del año, rozando las 70.000 (en concreto fueron 69.412) compraventas y dejando atrás dos semestres de caídas, además de representar el 20,4% del total de este tipo de operaciones (quedando por debajo del promedio de 21,1% que se registró en 2023).

Esta remontada coincide con las bajadas de tipos del Banco Central Europeo (BCE), que acaba con la tendencia de dos semestres de caídas interanuales continuadas en 2023, aunque el aumento registrado en la primera mitad del 2024 es más moderado que el observado años anteriores (en 2021 fue del 33,6% y en 2022 del 31,7%).

Los británicos, los que más compran

Aunque los británicos lideraron la compra de vivienda por extranjeros al reunir el 8,4% de las operaciones (5.864 en total), los polacos fueron los que más aumentaron las compraventas, concretamente en un 28,5%, mientras que los que más bajaron fueron los rusos (-24,2%).

Después de los británicos, las nacionalidades que compraron más casas en España fueron los marroquíes y los alemanes, que aglutinan el 7,9% y el 6,8% de las operaciones, respectivamente. El resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,2%, con lo que continúa la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores: tras el ejemplo de los polacos, otros de los foráneos que aumentaron su presencia en el mercado inmobiliario español fueron los ucranianos, colombianos, estadounidenses, irlandeses y chinos.

Destaca que los extranjeros residentes realizaron más de la mitad (58,2%) de las compraventas, lo que supone un aumento interanual del 4,2%. De entre estos, los marroquíes fueron los mayores compradores al liderar la cuota de compraventas en todas las comunidades autónomas a excepción de Galicia y Madrid, donde fueron los portugueses y los chinos respectivamente.

¿Cuánto pagaron?

El precio medio que pagaron los extranjeros por las compraventas realizadas en el primer semestre alcanzó los 2.249 euros de media por metro cuadrado, un aumento interanual del 7,4%, siendo los extranjeros no residentes los que siguen pagando más por sus viviendas (2.895 euros por metro cuadrado, una cifra que, además, experimenta un aumento interanual del 11,4%) frente a los residentes y los nacionales, que ni siquiera rozan los 2.000 euros.

Los suecos fueron los que se compraron las casas más caras ya que, de media, desembolsaron 3.330 euros por metro cuadrado, seguidos de los estadounidenses (3.247 euros); alemanes (3.114 euros); noruegos (2.969 euros) y suizos (2.966 euros), mientras que los que pagaron menos fueron los marroquíes (738 euros por metro cuadrado) y los rumanos (1.158 euros).