Se avecina crisis inmobiliaria en 2025: “Muchos no pueden ni comprar ni alquilar”

Acceder a una vivienda en los tiempos que corren no es tarea sencilla. Con el paso de los años, el precio de la vivienda, tanto de compra como de alquiler, ha ido incrementando hasta tal punto que independizarse o encontrar un inmueble accesible es prácticamente imposible.

Además, la inacción del Gobierno en este tema provoca que existan aún mas dificultades. Y es que según un informe de la patronal de los promotores (APCE) y la consultora Colliers, desde 2014 se han ido encadenando déficits de producción por el desequilibrio entre la oferta y la demanda. Por este motivo, si continua este ritmo de producción, el déficit de viviendas aumentará de manera exponencial, alcanzando en 2039 un total superior a 2,74 millones de unidades.

Un problema del que muchos expertos se han pronunciado, como es el caso de Sergio Gutiérrez, cofundador de Excellence Real Estate Circle, que ha avisado a través de sus redes sociales de la crisis inmobiliaria que se avecina.

No se puede comprar ni alquilar"

A través de un vídeo publicado en Tik Tok, Sergio asegura que 2025 traerá una grave crisis inmobiliaria. Según el experto, esta crisis será muy diferente a la ya vivida en 2008, y sostiene que los bancos, por su parte, si han hecho su trabajo, puesto que han huido de operaciones con riesgo y han aprovisionado sus cuentas para que no suceda lo mismo que hace 17 años.

Sergio continua explicando que, esta vez, se trata de una crisis para acceder a la vivienda, y que ya ha comenzado, con miles de personas notando estas consecuencias al no poder acceder a una vivienda de compra o de alquiler. Según el fundador, se trata de una crisis habitacional sin precedentes, donde se han alcanzado números de récord en cuanto a precio del alquiler se refiere. Por ello, este problema hace vaticinar las grandes dificultades que van a sufrir las familias españolas para acceder a una vivienda durante todo el año.

Independizarse es prácticamente imposible

Millones de jóvenes están sufriendo las graves dificultades para lograr independizarse. Encontrar un alquiler asequible en un momento en el que la oferta se reduce y la demanda se dispara es prácticamente una leyenda a día de hoy. Además, si a esta situación le sumamos un salario insuficiente, la precariedad sale a flote y, con ella, la inestabilidad económica. Es por esta razón que tres de cada 10 jóvenes emancipados necesitan ayuda familiar para hacer frente al pago de su vivienda, según el informe “Un problema como una casa” publicado esta semana por el Consejo de la Juventud de España (CJE).

Y ni con esas. Aunque busquen todos los medios necesarios para ahorrar lo máximo posible, lo cierto es que, hoy en día, cuatro de cada diez jóvenes destina más del 40% de sus ingresos al alquiler. Esta inasequible tendencia limita también la capacidad de ahorro de los inquilinos españoles, tanto que tras pagar el alquiler y los gastos asociados el 41% solo es capaz de guardar menos de 100 euros, algo que, del mismo modo, le impide contar con los ahorros suficientes para dar la entrada de una vivienda en propiedad, perpetuando así la longevidad del alquiler frente a la hipoteca.

De esta forma, el problema del acceso a la vivienda va a seguir prolongándose en el tiempo a la espera de soluciones que permitan al ciudadano español poder acceder a un inmueble asequible, una esperanza que poco a poco se pierde.

¿Cuál es el precio medio de alquiler?

El año 2024 cerró con un incremento anual del 14% en el precio medio del alquiler, alcanzando los 13,29 euros por metro cuadrado en diciembre, según datos de Fotocasa. Este encarecimiento, el segundo más pronunciado en los últimos 18 años y el mayor desde 2018, dibuja un panorama asfixiante para quienes buscan alquilar una vivienda estándar, ya que un piso de 80 metros cuadrados alcanza los 1.063 euros de media.

En este sentido, Madrid continúa siendo la ciudad que más caro tiene el metro cuadrado, con un precio de 20,62 euros, seguida de Cataluña, que tiene declaradas zonas tensionadas, con alquileres a 17,95 euros. A continuación se sitúan Baleares (17,45 euros), País Vasco (16,59 euros) y Canarias (13,50 euros).