Esta localidad de Madrid es la más rentable para alquilar un piso por habitaciones

La rentabilidad en Madrid de una vivienda de 80 metros cuadrados en septiembre se sitúa en un 5,5% y la de una vivienda compartida de tres habitaciones en un 6%, es decir, una diferencia de 0,5 punto porcentual, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2024”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.

“El rendimiento presentado del alquiler de habitaciones sigue siendo el más alto del mercado, muy por encima de otros productos financieros y con una gran estabilidad y proyección a largo plazo. La diferencia entre arrendar una vivienda completa y hacerlo por habitaciones puede dar más de un 30% más de rentabilidad al propietario. Esta modalidad ha aumentado exponencialmente entre los propietarios de viviendas en alquiler, tras la entrada en vigor de la ley de vivienda, al no encontrar limitaciones en esta tipología de alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

En el análisis de Fotocasa también vemos que, al igual que las comunidades autónomas, en los municipios de España también la rentabilidad de la vivienda alquilada por habitaciones es muy superior a la rentabilidad de un alquiler convencional. En el caso de Móstoles la diferencia entre una rentabilidad y otra alcanza los 2,3 puntos porcentuales, es decir, por el alquiler de una vivienda se saca 6,3% frente a la rentabilidad del 8,5% que se saca por el alquiler de las habitaciones de esa misma vivienda.

De esta manera, el orden de las ciudades con las rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Móstoles con 8,5% (6,3% rentabilidad piso 80 m2), Getafe con 8,3% (6,3% rentabilidad piso 80 m2), Alcorcón con 7,8% (6,9% rentabilidad piso 80 m2), Fuenlabrada con 7,7% (6,8% rentabilidad piso 80 m2), Leganés con 7,4% (5,2% rentabilidad piso 80 m2), Alcalá de Henares con 6,9% (6,3% rentabilidad piso 80 m2), Madrid Capital con 5,0% (4,7% rentabilidad piso 80 m2) y Pozuelo de Alarcón con 4,9% (4,6% rentabilidad piso 80 m2).