El precio de la vivienda no echa el freno: sube un 8,1% en el tercer trimestre, su mayor repunte en dos años y medio

Los últimos datos de vivienda corroboran los peores presagios de los expertos: los precios siguen y seguirán subiendo por la falta de oferta, tanto en venta como en alquiler, y por la fuerte de demanda, que repuntará por la rebaja de los costes de financiación derivada de los recortes de tipos de interés. En concreto, en el tercer trimestre del año el precio de la vivienda creció un 8,1% respecto al mismo periodo del año anterior, su mayor subida en dos años y medio (desde comienzos de 2022) y tres décimas más respecto al segundo trimestre, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este nuevo repunte, el precio de la vivienda encadena más de cuarenta trimestres consecutivos (42) al alza, unas subidas que comenzaron en 2014. Por tipo de vivienda, la de segunda mano experimentó un encarecimiento interanual del 7,9%,seis décimas más respecto al trimestre anterior. Mientras, el precio de la vivienda nueva subió un 9,8%, 1,4 puntos menos que en el trimestre anterior. De esta manera, la nueva sigue siendo la que más sube, pero por debajo del 10% por primera vez desde el último trimestre de 2023. Con respecto al trimestre anterior, el segundo, el precio de la vivienda registró un incremento del 2,8%. Por tipo de vivienda, tanto los precios de la vivienda nueva como los de vivienda de segunda mano aumentaron también el 2,8% en el tercer trimestre de 2024 respecto al segundo.

Por comunidades autónomas, los precios subieron en todas las regiones en el tercer trimestre. Los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas en todas las comunidades en el tercer trimestre. Las mayores subidas de precios se produjeron en Navarra (10,7%), Andalucía (10,6%) y Aragón (10,3%), las tres únicas en las que la subida fue de dos dígitos. En el caso de Madrid y Cataluña las subidas de precio se situaron en el 7,2% y del 6,8%, respectivamente. Por su parte, el menor incremento del precio de la vivienda en el tercer trimestre del año se dio en Baleares con un avance del 5,8%.

Fotocasa indica que la fuerte demanda, impulsada por la desescalada de los tipos y las mejores condiciones hipotecarias, y la escasez de oferta están marcando el mercado, para el que espera una subida del precio de la vivienda del entorno del 9% en 2024 y del 7% en 2025. "El problema radica en la limitada oferta de viviendas disponibles. En las zonas de mayor demanda, la capacidad habitacional de España está bajo presión. Se estima que cada año se necesitan alrededor de 240.000 viviendas para satisfacer la creación de nuevos hogares, pero el sector inmobiliario solo produce unas 100.000 unidades nuevas. Esta brecha entre la oferta y la demanda sigue aumentando, y actualmente la oferta limitada no es capaz de cubrir la elevada demanda, lo que está generando una fuerte tensión en los precios", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Además, estima que la obra nueva seguirá presentando fuertes incrementos a largo plazo.

Desde Clikalia subrayan que la oferta de vivienda nueva permanece estancada debido a la falta de suelo disponible, mientras que la demanda continúa al alza impulsada por flujos migratorios y cambios en las estructuras familiares, con un incremento de hogares de una o dos personas. Coincide con estas predicciones el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España. Entre los factores clave de la subida de precios señala el crecimiento demográfico, el encarecimiento de materiales y financiación, y una oferta residencial que no ha crecido al mismo ritmo, especialmente en las principales áreas metropolitanas, donde reside más del 36% de la población.

Caen las ejecuciones hipotecarias

En cambio, este incremento de los precios y las aún caras hipotecas no han provocado un aumento acusado de las ejecuciones hipotecarias (desahucios) sobre vivienda habitual. Al contrario, en el tercer trimestre del año disminuyeron un 1,1% interanual, hasta 1.718, la cifra más baja desde el tercer trimestre de 2019. En comparación con el segundo trimestre, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales disminuyó un 23,8% en el tercer trimestre de este año. Con esta nueva caída, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales acumulan diez trimestres de descensos interanuales. Asimismo, es la primera vez en los últimos nueve meses en que las ejecuciones hipotecarias se sitúan por debajo de las 2.000.