¿Está pensando en alquilar un piso? Esto es lo que debe de conocer del mercado del alquiler

Tener una vivienda vacía sale caro, por ello, son muchos los propietarios que deciden ponerla en alquiler para obtener unos ingresos extras cada mes que hagan frente a los gastos fijos del inmueble. Ante este escenario, para aquellos que estén pensando poner un piso en alquiler o que quieran ser inquilinos, el portal inmobiliario Fotocasa les comparten las últimas novedades del mercado de la vivienda para "tomar decisiones más informadas".

El precio del alquiler sube un 15%

El precio medio del alquiler de viviendas de enero se situó en 13,55 euros el metro cuadrado, un 15% más respecto al año pasado. Por tanto, arrendar un piso de 80 metros cuadrados cuesta actualmente de media 1.084 euros al mes, un precio que no está al alcance de todos los bolsillos.

Garantía pública del alquiler

El Gobierno de Pedro Sánchez anunció el pasado mes de enero una serie de medidas en materia de viviendacentradas en tres objetivos: más vivienda, mejor regulación y mayores ayudas. Entre ellas "destacó la creación de un nuevo sistema de garantías públicas al alquiler para proteger a propietarios e inquilinos y fomentar el mercado del alquiler asequible", explica el portal inmobiliario.

Esta herramienta se utiliza para garantizar el cobro de la renta al propietario y ofrecer una mayor oferta de vivienda asequible al inquilino. Desde Fotocasa señalan que el reglamento para empezar a aplicar este nuevo sistema "se aprobará en un plazo de seis meses, desde la publicación de esta nueva medida".

IRAV, nuevo índice de referencia para actualizar el alquiler

En 2025 ha cambiado la forma en la que se actualizan las rentas de alquiler. El pasado 20 de diciembre, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento, el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).

Este nuevo índice se aplica en los contratos firmados después del 26 de mayo de 2023 (cuando se aprobó la Ley de Vivienda), mientras que en los firmados con fecha anterior –que contengan la cláusula de actualización del precio–, se seguirá aplicando el Índice de Precios al Consumo (IPC).

Gracias a este nuevo índice, se podrá cumplir con el objetivo de evitar los "incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento", explica Fotocasa.

Comunidades que abren ayudas para el alquiler

Actualmente se pueden solicitar ayudas para el pago de la renta o bonos de alquiler social a colectivos específicos en las siguientes comunidades:

• Navarra: ayuda al alquiler Emanzipa (abierto) y Programa DaVid (abierto).
• Galicia: programa de movilización de viviendas para el alquiler (hasta el 31 de diciembre de 2025), programa del bono de alquiler social (hasta el 30 de noviembre de 2026) y bono Emancípate (hasta el 30 de abril).
• Madrid: programa Reviva Madrid (plazo abierto) e inscripciones para el Plan VIVE Madrid.
• País Vasco: programa de ayuda al alquiler Gaztelagun (plazo abierto).
• La Rioja: ayudas al alquiler de vivienda para las personas jóvenes (hasta el 1 de septiembre) y ayudas al alquiler de vivienda general (hasta el 1 de septiembre).
• Murcia: ayuda para el pago de la renta del alquiler (hasta el 1 de marzo de este año).
• Cantabria: ayudas a la población joven en el ámbito rural (indefinido).

Asimismo, de cara a 2025, la ayuda mensual de los 250 euros al mes para jóvenes "podría volver a activarse".

Nuevas zonas tensionadas en Cataluña, País Vasco y Navarra

El pasado 15 de octubre, el gobierno catalán amplió las áreas tensionadas en las que se limita el precio del alquiler en Cataluña, que sumaban 140 hasta la fecha, en 131 nuevos municipios más. También se anunció ese mismo mes que el gobierno vasco preveía declarar como zonas tensionadas a San Sebastián, Bilbao o Vitoria, entre otros municipios de cara a 2025. Por su parte, Navarra, reveló en noviembre que el precio del alquiler se va a limitar en 21 municipios a partir del próximo mes de abril de 2025.