Cambio de tendencia en el mercado hipotecario: en junio, el 73% a tipo fijo

La firma de hipotecas sobre viviendas crecieron en Andalucía en junio un uno por ciento si se compara con el mismo período de 2021 hasta alcanzar 7.916 préstamos, si bien el capital prestado aumentó un 5 % hasta 1.018 millones. Andalucía fue de las regiones donde menos aumentó en tasa interanual de España, donde la firma de hipotecas sobre viviendas creció un 12 % en junio si se compara con el mismo periodo de 2021, hasta alcanzar los 42.767 préstamos, por lo que encadena 16 meses de aumentos interanuales consecutivos, aunque se sitúa lejos de la subida del 24,7 % que registró en mayo.

Según los datos que ha publicado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de esas hipotecas se situó en 147.539 euros, un 6 % más que en el mismo mes de 2021. Asimismo, el capital prestado para este fin por las distintas entidades sumó 6.309,8 millones, un 18,7 % más que en el mismo periodo de 2021.

En el primer semestre del año, la firma de hipotecas sobre viviendas creció un 17 % si se compara con el mismo periodo de 2021, mientras que el importe medio de las mismas lo hizo un 7,2 %.

El 73 % de las hipotecas se firmó en junio a tipo fijo, con un tipo de interés medio del 2,64 %, mientras que el 27 % fue variable. En total, las hipotecas constituidas tuvieron un tipo de interés medio del 2,47 % y un plazo de amortización de 24 años. En junio se firmaron hipotecas sobre 54.962 fincas urbanas, un 12,4 % más que en el mismo mes de 2021, pero un 2,6 % menos que en mayo, para las que se prestaron 8.558 millones, lo que supone un aumento del 21,6 % respecto a junio de 2021, pero un descenso del 4,5 % si se compara con el mes anterior.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en junio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 156.345 euros, un 7,4 % más que el mismo mes de 2021.

Cambio de condiciones

En junio se anotaron en los registros de la propiedad cambios en las condiciones de 14.412 contratos, un 48 % menos que el año anterior. De todas esas modificaciones, 12.014 fueron novaciones (pactadas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 48 %; mientras que los préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajaron un 46 %, hasta los 1.863, y aquellos en los que cambia el titular (subrogaciones al deudor) descendieron un 54 %, hasta las 535.

El 22,6 % de estas operaciones se debieron a cambios en el tipo de interés, después de los cuales, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 23 % al 49,9 %, mientras que las hipotecas a interés variable disminuyeron del 75,4 % al 47,5 %. El euribor fue el tipo al que se referenció el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,7 %), como después (42,7 %).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó un punto y el de las hipotecas a tipo variable bajó 0,4 puntos.