Ni Chamartín ni Argüelles: en este barrio de Madrid la vivienda de segunda mano se ha disparado

Al tiempo que el Banco Central Europeo (BCE) suma y suma bajadas del precio del dinero, no se acallan los rumores de nuevas subidas en los precios inmobiliarios. Así, el precio medio de la vivienda usada en la Comunidad de Madrid se incrementó en el entorno de un 18,6 % anual, con una media de 4.085 euros por metro cuadrado, según los datos publicados por los portales inmobiliarios.

El portal inmobiliario Fotocasa estima que el precio de la vivienda en venta cerró el pasado mes de enero con una subida del 9%, mientras que los alquileres se encarecieron un 8% en comparación con los datos del mismo mes de 2021.

De los 38 municipios madrileños analizados por Fotocasa, en un análisis histórico, el precio de la vivienda usada creció en el 84 %, y en siete de estas localidades la subida rebasó el valor interanual de la vivienda por encima del 10 %: Madrid capital (21,3 %), Navalcarnero (18,1 % ), Pozuelo de Alarcón (14,9 %), Rivas-Vaciamadrid (13 %), Valdemoro (12,5 %), Torrejón de Ardoz (10,8 %) y Ciempozuelos (10,1 %).

En cuanto al precio por metro cuadrado en el pasado mes de mayo, cuando muchos se lanzan a comprar antes de irse de vacaciones, nueve ciudades o barrios superan los 3.000 euros y son: La Moraleja con 5.545 euros/m2, Madrid capital con 5.222 euros/m2, Pozuelo de Alarcón con 4.706 euros/m2, Majadahonda con 3.996 euros/m2, Boadilla del Monte con 3.952 euros/m2, Las Rozas de Madrid con 3.941 euros/m2, Tres Cantos con 3.500 euros/m2, Villaviciosa de Odón con 3.309 euros/m2 y Alcobendas con 3.051 euros/m2. Ahora, en el mes de febrero de 2025, muchos de ellos ya superan los 6.000 euros por metro cuadrado.

Por distritos de la capital, el precio medio de la vivienda de segunda mano aumentó en 18 de los 21 distritos, y la subidas más acusadas se dieron en Moratalaz (21,4 %), Chamberí (21,1 %), Retiro (21,0 %), Barajas (17,6 %), Moncloa-Aravaca (17 %), Centro (16,9 %), Tetuán (16,2 %), Barrio de Salamanca (15 %), Chamartín (12,2 %), Arganzuela (10,3 %) y Fuencarral-El Pardo (10 %).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, los distritos más caros son Barrio de Salamanca con 8.473 euros/m2, Chamberí con 7.752 euros/m2, Centro con 6.822 euros/m2, Retiro con 6.449 euros/m2, Chamartín con 6.379 euros/m2, Moncloa-Aravaca con 5.487 euros/m2 y Tetuán con 5.265 euros/m2.

En el extremo contrario, los distritos con la vivienda usada más económica son Villaverde con 1.870 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.461 euros/m2 y Usera con 2.471 euros/m2. Subidas de más del 10 % en cinco comunidades autónomas.