Este es el municipio de Madrid en el que menos ha subido el precio de los pisos

La inflación y los precios de los combustibles impactan también en el precio de la vivienda. Todo está relacionado. El mercado inmobiliario, además, se ha convertido en un refugio para determinados capitales ante la volatilidad de otras inversiones. En la Comunidad de Madrid, el precio medio de venta de la vivienda en el primer semestre de 2022 se situó en los 3.289€/m2 , un 17,2% por debajo del precio máximo alcanzado en junio de 2006 (3.970€/m2 ), durante la burbuja inmobiliaria, según los datos anunciados por el portal inmobiliario Fotocasa. Así, el precio medio de la vivienda en la comunidad representó un aumento interanual de 5,7%, aunque con respecto al mes anterior disminuyó un -0,1%. Eso en términos generales, pues, si bajamos a la arena de los precios, la cosa cambia.

Lo más caro de la Comunidad de Madrid

Por municipios y zonas, La Moraleja, Madrid Capital y Pozuelo de Alarcón destacan por tener los precios medios más elevados de la comunidad. La Moraleja ha alcanzado en junio de 2022 un precio de 5.551€/m2 , su precio máximo hasta el momento, que representa un aumento interanual del 15,6%. En cambio, Madrid Capital (4.141€/m2 ) y Pozuelo de Alarcón (4.022€/m2 ) han reducido su precio respecto a los niveles máximos alcanzados en la burbuja.

En Madrid Capital el precio de venta ha disminuido un -8,5% respecto a su precio máximo (4.523€/m2 ), alcanzado en agosto de 2007, mientras que en Pozuelo de Alarcón este porcentaje ha descendido un -11,3% respecto a junio de 2007, año en el que se alcanzó el nivel máximo (4.533€/m2 ). No obstante, tanto en Madrid Capital como en Pozuelo el precio interanual ha aumentado un 6,1% y un 1,6% interanual, respectivamente.

Por otro lado, San Martín de la Vega (1.386€/m2 ), Ciempozuelos (1.423€/m2 ) y Aranjuez (1.558€/m2 ) son los municipios más alejados de sus precios máximos, alcanzados en 2007, ya que sus precios registran un descenso del -48,4%, del -46,8% y del 42%, respectivamente.

En Madrid Capital, el distrito más caro es el Barrio de Salamanca (7.159€/m2 ), seguido por Chamberí (6.000€/m2 ), Chamartín (5.533€/m2 ), Madrid Centro (5.434€/m2 ) y El Retiro (5.322€/m2 ). Todos ellos alcanzaron su precio máximo en junio de este año, excepto Chamartín y El Retiro, que lo alcanzaron en enero y mayo de 2022, respectivamente.

Por otro lado, en junio de 2022, el valor medio de las viviendas en el Barrio de Salamanca registró un aumento interanual del 12,1%, de un 9,9% en Chamberí; de un 4,3% en Chamartín; de un 5,7% en Madrid Centro; y de un 4,1% en El Retiro. “Desde 2021, el sector inmobiliario ha mostrado un gran dinamismo, convirtiéndose en uno de los pocos sectores que ha salido reforzado tras la pandemia. De hecho, en el mes de junio se registraron 58.010 compraventas y se firmaron 42.767 hipotecas.