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El Gobierno implementó el Código de Buenas Prácticas en 2023, suprimiendo las comisiones por subrogación de hipotecas variables a fijas o mixtas; sin embargo, esta medida dejará de estar en vigor desde el 1 de enero de 2024.

La iniciativa gubernamental surge como respuesta a la escalada del euríbor y de los tipos de interés oficiales por parte del Banco Central Europeo (BCE). Su objetivo principal es aliviar la carga hipotecaria de más de un millón de hogares considerados vulnerables o en riesgo, preservando así la estabilidad financiera en el contexto del aumento del euríbor. Cabe destacar que la norma era de carácter obligatorio para todas las entidades adheridas al Código de Buenas Prácticas.

A partir del próximo 1 de enero, se restablecerán las comisiones por cambiar la hipoteca de banco y tipo, con penalizaciones que suelen situarse alrededor del 2% del capital pendiente durante los primeros diez años del préstamo. Posteriormente, estas penalizaciones disminuyen al 1.5%. Es importante tener en cuenta que estos porcentajes varían según la política de cada banco, e incluso, hay entidades que optan por no aplicar estas comisiones.

En el panorama actual, aproximadamente el 73% de las hipotecas contratadas en España son a tipo fijo, reflejando una preferencia significativa por la estabilidad financiera que ofrece este tipo de interés en comparación con las variantes variables.