Las hipotecas, camino de cerrar su mejor año desde 2010

A falta de conocer los datos de diciembre, el mercado de la vivienda cerró un sobresaliente 2024 favorecido por la bajada de los tipos de interés. La última muestra de ello es la firma de hipotecas. El número de préstamos constituidos para adquirir vivienda subió un 16,6% el pasado mes de noviembrerespecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 38.497 operaciones, según los datos difundidos ayer viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Un avance que encamina el mercado hipotecario hacia su mejor año desde 2010.

"El mercado hipotecario inicia un nuevo cambio de ciclo de crédito fluido marcado por la desescalada de los tipos de interés, lo que rebajará las condiciones de acceso al crédito hipotecario que ofrecen las entidades bancarias y veremos hipotecas más asequibles. Asimismo, asistiremos a una nueva lucha hipotecaria entre las entidades bancarias para captar clientes", explica María Matos, portavoz y jefa de Estudios de Fotocasa.

"Esta competencia entre bancos está impulsando la demanda de compra y de las solicitudes de préstamos, por lo que se prevé que la firma de hipotecas experimente una aceleración y que puedan llegar a cerrar el año por encima de las 420.000 firmas y convertirse en el segundo mejor año hipotecario desde 2010. Las políticas incentivadoras que fomentan la compra de vivienda como los avales ICO también tendrán su efecto e impulsarán la solicitud de créditos”, explica Matos.

Tipos de interés más elevados

El avance de la firma de hipotecas de noviembre, aunque muy inferior al 60% de octubre, es el quinto consecutivo y se produjo a pesar de que el tipo de interés medio fue del 3,28%, superior al de hace un año (3,26%), con lo que acumula ya 19 meses consecutivos con tipos por encima del 3%. El plazo medio era de 25 años en noviembre.

Desde Idealista, el director general de Idealista/hipotecas, Juan Villén, también destaca que el aumento de los precios es una "cuestión puntual", ya que el tipo de interés medio ha pasado del 3,12% en octubre al 3,28%, y considera que la competencia entre los bancos ante el aumento de la demanda llevará los precios "a niveles más bajos".

El incremento de precios de la vivienda provocó que el importe medio de las hipotecas subiera un 6,4% interanual en el penúltimo mes del año pasado, hasta los 153.190 euros, su valor más alto desde febrero de 2020, mientras que el capital prestado aumentó un 24,1%, hasta los 5.897,3 millones de euros.

Un mes más, y a pesar de las bajadas que encadenó el euríbor el pasado ejercicio, las hipotecas a tipo fijo siguieron siendo las preferidas de los que pidieron un préstamo para comprar vivienda. Según los datos del INE, el 37,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 62,7% a tipo fijo.