Los grandes caseros de España: quiénes son y cuantas viviendas tienen

Los grandes tenedores privados de vivienda en alquiler acumulan más de 110.000 casas en España, una cifra que supone cerca del 5% del mercado, con CaixaBank y Blackstone a la cabeza, una presencia que aunque a nivel general es más discreta sí resulta notoria en los principales núcleos. CaixaBank; Blackstone, que suma aproximadamente unas 20.000 viviendas en alquiler en España; Lazora; Axa; Vivenio Residencial; Ares; Encasa Cibeles; Témpore; Cevasa; Cerberus; Stay; Liberbank; CAMI; Grupo Ortiz; Urban View o Sabadell, son algunos de los grandes caseros de España, según un estudio de la consultora Atlas Real Estate Analytics.

Sin embargo, de acuerdo con el portal inmobiliario Fotocasa el mercado de la vivienda está conformado, en su mayoría, por un 80% de pequeños propietarios que tienen una o dos viviendas y solo un 10 % de particulares poseen tres inmuebles o más.

De acuerdo con un reciente estudio elaborado por la firma inmobiliaria Atlas en el que analizaba el sector del Build to Rent (BTR), viviendas construidas para alquilar, en Cataluña los principales tenedores privados de alquiler suman más de 20.700 viviendas. En concreto, Caixabank suma 5,060; Cerberus, 2.880; Blackstone, 2.600; Cevasa, 2.200; BBVA, 2450; Banco Sabadell, 2.040; Indicesa, 920; Renta Corporación, 900; Azora, 890 y Núñez i Navarro, 790.

De momento solo Cataluña quiere aplicar el índice de precios de referencia para controlar los alquileres en 140 municipios catalanes que se han declarado tensionados, una medida que afecta básicamente a los grandes tenedores de vivienda (titulares de cinco o más inmuebles residenciales ubicados en dichas áreas), y a las viviendas que se introduzcan en el mercado y que no hayan sido alquiladas en los últimos 5 años.

En el caso de Madrid, el mayor casero privado de viviendas es Blackstone (13.130); seguido de CaixaBank (4.770); Nestar (4.640); Renta Corporación (2.920); Cerberus (2.450); Banco Santander (1.500); Ares (1.330); Axa (1.150); Promur (990) y TPG (840). Por su parte, en la Comunidad Valenciana CaixaBank se sitúa a la cabeza de los grandes propietarios de vivienda en alquiler (2.670); seguido de Banco Sabadell (1.350); Cerberus (980); Nestar (970); Blackstone (770); TPG (570); Banco Santander (490); Crein (320); RKS (240) y Catella (160).

Otro de los grandes mercados analizados por Atlas es de Andalucía, en el que CaixaBank suma 7.800 viviendas; Unicaja, 1.800; Santander, 1.510; Blackstone, 1.060; General de Galerías Comerciales 620; Carrefour, 560; Nestar, 500; G. Ansan (440); Nogarent (420) y Vukile (400). Atlas cree que para llegar a la media europea se necesitarían más de diez años y casi un millón de viviendas más.

De acuerdo con la última Encuesta de Características Esenciales de la Población y las Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) casi el 15,9% de los hogares residía en 2021 en vivienda en régimen de alquiler, frente al 13,5% de 10 años antes. Por su parte, el 75,2% de los hogares vivía en una vivienda de su propiedad, frente al 78,9% de 2011.

Juntando tanto entidades privadas, promotoras, fondos, operadores y otros, con la administración pública -tanto a nivel estatal como regional-, la cartera esperada se sitúa en torno a las 90.180 viviendas hasta 2028, siendo las comunidades donde hay más margen de crecimiento para el alquiler Andalucía, Comunidad Valenciana, Galicia y País Vasco. En España hay, según datos de la Agencia Tributaria, unos dos millones de viviendas alquiladas.