Esto es lo que debe tener ahorrado para comprar un piso de protección oficial

Casi 6 millones. Este es el número de viviendas de protección oficial que existen en España. Las VPO son inmuebles -con precios inferiores al precio de mercado de las viviendas de la zona- promovidos por la Administración Pública que se ponen a disposición de aquellos colectivos más vulnerables, con pocos recursos económicos o necesidades especiales con el objetivo de facilitarles el acceso a una casa a precios asequibles. Existen diferentes tipos de viviendas protegidas, cada una con sus propias características y requisitos para que estas casas puedan llegar a todos aquellos que las necesiten.

Una vivienda se considera protegida "cuando la comunidad autónoma en la que se encuentra verifica que cumple con una serie de características" sobre precio máximo de venta o alquiler, dimensiones, destino, uso o habitabilidad, entre muchas otras, tal y como explica el portal inmobiliario Idealista. Además, también serán las autonomías las que determinarán una serie de requisitos para que una persona pueda inscribirse como demandante de un vivienda protegida como no superar cierto umbral de ingresos o no ser titular de otra casa.

¿Hay que pagar impuestos para comprar una VPO?

Al comprar un piso de protección oficial se deberán abonar los mismos impuestos que si de un inmueble normal se tratase, pero existen con ciertas bonificaciones en el primer caso.

En las viviendas de obra nueva el impuesto aplicable en todo el territorio español es el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), que asciende al 10%, junto con el 1,5% correspondiente al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). En cambio, las VPO disfrutan de un tipo reducido del 4% del IVA, y el IAJD de estas también suele contar con bonificaciones que varían en función de la comunidad autónoma.

Los compradores de una vivienda usada deben pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía entre el 6% y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma. En cambio, si se trata de viviendas calificadas como VPO, este impuesto se reduce entre el 4% y 7% para facilitar la adquisición de estos inmuebles.

Hipotecas para una VPO

"Las hipotecas para la compra de pisos protegidos tienen ventajas frente a los préstamos hipotecarios convencionales", asevera el portal inmobiliario. Estas ventajas son la aplicación de un interés más bajo, la ausencia de comisiones de apertura o de cierre en algunos casos o incluso que incluyen un periodo de carencia. No obstante, por norma general, el banco concede una financiación del 80% del valor del inmueble, por lo que el comprador deberá aportar el 20% restante como entrada.

Gastos asociados a la compra de una VPO

Los compradores de una VPO también deberán asumir otra serie de gastos:

• Formalización de la escritura de compraventa y la hipoteca ante notario: su coste suele oscilar entre 500 y 1.000 euros.
• Tasación del inmueble: entre 160 y 400 euros.

¿Cuánto dinero se debe tener ahorrado?

Entonces, teniendo en mente todo lo anterior, ¿cuánto dinero se debe tener ahorrado para comprar una vivienda de protección oficial?

Si la VPO es nueva y cuesta 200.000 euros, será necesario contar con 49.000 euros de ahorros: 8.000 euros para hacer frente a los impuestos de compraventa, 40.000 euros de la entrada y 1.000 de gastos de registro, gestoría y notaría. En cambio, si es usada, los ahorros necesarios irán desde los 49.000 hasta los 55.000 euros: entre 8.000 y 14.000 euros para hacer frente al ITP según la comunidad autónoma, 40.000 euros de la entrada y 1.000 de gastos de registro, gestoría y notaría. En ambos casos habrá que sumar los gastos de tasación.