Esto es lo que costaba una vivienda en 2005, antes de estallar la burbuja, y en 2016, con el euríbor al 0%, frente a lo que estás pagando ahora

En 2005 una de las canciones de moda era "Caminando por la vida" de Melendi, el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero aprobó el matrimonio igualitario, Fernando Alonso hizo historia al convertirse en el primer español y el piloto más joven en ser coronado campeón mundial de Fórmula 1 y los niños nacidos entonces cumplirán este 2023 los 18 años. Muchas cosas han cambiado desde 2005 hasta ahora y una de ellas es el precio de la vivienda. La burbuja inmobiliaria aún no había estallado y el precio medio del metro cuadrado era incluso más caro que ahora. El portal inmobiliario Fotocasa recopila cómo ha evolucionado el precio la vivienda en España en los últimos 18 años.

En 2005, el precio medio del metro cuadrado (según datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa) era de 2.399,5 euros, es decir, una casa 80 m² costaba unos 191.960 euros. Tras el estallido de la burbuja el precio del metro cuadrado se hundió hasta 1.623,50 euros en 2016, cuando el euríbor bajó al 0%. Es decir, la misma vivienda pasó a costar 129.880 euros. Mientras, en febrero de 2023, con el encarecimiento experimentado en los últimos meses y la escalada meteórica del euríbor, el valor del metro cuadrado llegó a los 2.061,7 euros, por lo que una vivienda de 80 m² cuesta alrededor de 164.936 euros.

La pandemia llega a nuestras vidas

En 2019, antes del estallido de la pandemia, el metro cuadrado se situaba en 1.875,8 euros, mientras que en 2020, ya con la covid en nuestras vidas, el precio bajó ligeramente hasta 1.840,90 euros, lo que fomentó que los potenciales compradores se animaran a ahorrar para comprar una vivienda. De hecho, una casa de 80 m² que en 2019 costaba 150.064 euros, se quedó en 147.272 euros en 2020, explica Fotocasa.

Y ahora una guerra

En 2021 el precio volvió a subir, pero apenas hasta rozar lo que se pagaba por metro cuadrado antes de la covid (se quedó en 1.873,6 euros). En definitiva, la evolución de los precios de la vivienda durante la pandemia no fue tan a la baja, valora el portal inmobiliario. Pero en 2022 llegó la guerra en Ucrania, la inflación se disparó, el euríbor y la vivienda también, aunque los salarios no crecieron al mismo nivel, por lo que la capacidad de ahorro ha bajado de forma considerable.

Por ejemplo, del año 2016 a 2021, el salario medio bruto mensual pasó de 1.878,1 euros a 2.086,8 euros (según los últimos datos del INE), lo que supone un aumento del 11,11%. Mientras, el precio medio del metro cuadrado de compraventa de vivienda pasó de 1.623,51 euros a 1.873,64 euros, encareciéndose un 11,71% de acuerdo con el Índice de Fotocasa. Es decir, crecieron más o menos al mismo nivel.

Pero desde enero de 2021 a enero de 2023 el precio del metro cuadrado ha subido nada menos que un 10,04% (de 1.873,64 euros a 2.061,73 euros) a causa de la subida de tipos del BCE, la inflación, la subida del euríbor y un interés por la compra superior a la oferta. Sin embargo, aunque aún no hay datos sobre la subida que han experimentado los salarios en 2023, lo que sí sabemos es que el ciudadano ha tenido que pagar una inflación que va mucho más allá del aumento del precio de la vivienda. "Todo ello afecta, como es lógico, a la capacidad de ahorro de la ciudadanía, lo que deriva en mayores dificultades a la hora de acceder a una vivienda en propiedad", subraya Fotocasa.