El dinero más barato anima la firma de hipotecas: sube un 8,8% en agosto y suma dos meses al alza

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en agosto fue de 30.676, un 8,8% más en tasa anual, con lo que suma dos meses al alza.

El importe medio fue de 145.352 euros, un 5,3 % más que en el mismo mes de 2023, según los datos facilitados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,3% frente al 3,17% de julio, registrando su tasa más alta desde el pasado mes de abril, cuando se situó en el 3,38%. Por su parte, el plazo medio es de 24 años. Además, el 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 61,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,02% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,51% para las de tipo fijo.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) disminuyó un 9,4 %.

En cuanto a los cambios en las condiciones del préstamo, el número total de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 11,1% en agosto en tasa anual.

Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 6,2%, en tanto que las subrogaciones al deudor (cambia el titular) disminuyeron un 63,6%, y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 78%.

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en agosto fueron Cantabria (50,2%); la Comunidad Valenciana (21,9%) y Castilla y León (16,3%).

Por su parte, las que presentaron mayores descensos en sus tasas anuales fueron Canarias, donde bajó un 24,8%; Aragón, donde se redujo un 7,2 %, y Castilla-La Mancha, con un descenso del 5,8%.

La compraventa de viviendas modera su avance

Por su parte, la compraventa de viviendas registró el pasado mes de agosto un aumento del 0,9% con respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 49.453 operaciones, según el INE.

Con el avance de agosto, la compraventa de viviendas encadena también dos meses de alzas interanuales después de que en julio se disparara más de un 19%.

El aumento interanual de la compraventa de viviendas en agosto se ha debido al repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 7,6% interanual, hasta las 9.929 operaciones, ya que las realizadas sobre viviendas usadas disminuyeron un 0,7%, hasta las 39.524 operaciones.

El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron viviendas libres y el 7,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 1% interanual, hasta las 45.880 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas bajó un 0,8%, hasta sumar 3.573 transacciones.

En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se desplomó un 13,7%, mientras que en los ocho primeros meses de 2024 se ha reducido un 1%, con un avance del 7,7% en el caso de las viviendas nuevas y un retroceso del 3,1% en el de las viviendas usadas