¿Cuáles son los municipios con más viviendas turísticas en Andalucía?

El turismo, la principal industria de Andalucía, se adapta a los nuevos usos de los consumidores. La aparición de plataformas como Airbnb ha provocado un aumento de las viviendas de uso turístico. Según el censo de la Consejería de Turismo, Cultura y Deporte, consultado por LA RAZÓN, la comunidad andaluza cuenta con un total de 112.128 viviendas con fines turísticos (VFT) y 589.217 plazas. Hace prácticamente un año (once meses), había 91.537 viviendas turísticas y unas 480.000 plazas. El aumento, por tanto, es de un 22% en apenas un ejercicio. El año previo, el crecimiento ya fue de un 18,5%, por lo que en dos años se sitúa por encima del 40%. Más de la mitad de los pisos turísticos y de las camas para tal fin disponibles en Andalucía están en la provincia de Málaga, el 57% en ambos casos. La segunda provincia a mucha distancia es Cádiz, con algo menos de 16.400 pisos declarados para la actividad turística, y la tercera es Almería con 9.425, seguida de Sevilla con 9.336, el 90% de ellos en la capital. El aumento en Huelva es de más de un 22%. Según el Análisis de las Viviendas con Fines Turísticos en Andalucía (2020) de la Junta, hace tres años Córdoba tenía 1.369 VFT, casi mil menos que en la actualidad; Granada, 1.900 por las más de 3.000 de ahora; Málaga, 5.530, la mitad que en 2023; y en Sevilla había 4.963, por las más de 8.300 de este ejercicio.

La Junta trabaja en un decreto sobre viviendas con fines turísticos que pretende regular una actividad que en los últimos años ha aumentado de forma exponencial y que ha generado tensiones en las grandes ciudades, alterando la oferta de alojamientos con el llamado efecto de parque temático y la sensación de seguridad principalmente en los cascos históricos. El número de turistas que visitaron Andalucía en el segundo trimestre de 2023 superó los 9,4 millones, según los resultados de la Encuesta de Coyuntura Turística de Andalucía del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, lo que supone un aumento de un 5,4% con respecto al mismo trimestre del año anterior. En el segundo trimestre de 2023, el 64,5% de los viajeros se alojó en establecimientos hoteleros, mientras que el 28,7% utilizó apartamento, piso o chalet. Por otra parte, la estancia media, o número de días que por término medio permanece un turista en Andalucía, se situó en 5,1 días, un 0,3% más que un año antes, lo que supone un número de días similar al mismo período del año anterior. En cuanto a la distribución de los turistas por provincias, Málaga concentró el 26,5% de los mismos, seguida de Cádiz y Sevilla con el 17,0% y 16,1%, respectivamente. El sector de los pisos turísticos generó el año pasado más de 3.700 millones en Andalucía.

Por provincias, Almería dispone de 9.425 establecimientos con fines turísticos y 46.180 plazas. De ellas, 1.093 viviendas turísticas y 5.558 plazas se encuentran en la capital. Carboneras tiene 407 inmuebles turísticos registrados y Cuevas del Almanzora, 222. El Ejido, por su parte, cuenta con 235 y Garrucha con 204. Destacan, asimismo, Mojácar, con 1.532, y Níjar, con 1.065.Pulpí tiene 675 y Roquetas de Mar, 1.515.Vera es el municipio almeriense con más viviendas turísticas: 2.121.

Cádiz se va a los 16.393 inmuebles turísticos, con 88.455 plazas. De ellas, Cádiz capital es líder con 2.586 pisos dedicados al sector y 12.271 plazas. Sobresalen en la provincia gaditana Barbate, con 652 viviendas para el turismo; Chiclana de la Frontera, con 1.890; Chipiona, con 388; Conil de la Frontera, con 2.294; Jerez de la Frontera, con 969; La Línea de la Concepción, con 124; El Puerto de Santa María, con 1.396; Rota, con 878; San Roque, con 866; Sanlúcar de Barrameda, con 949; Tarifa es el segundo municipios con más pisos turísticos después de la capital, con 2.481; y Vejer tiene 202.

En la provincia de Córdoba se contabilizan 2.492 viviendas turísticas y 12.552 plazas. Destaca Córdoba capital con 2.294 pisos dedicados al sector y 11.482 camas. Lucena tiene 40 inmuebles turísticos; Montilla, diez; y Priego de Córdoba, 22.

En la provincia de Granada hay censados 7.041 pisos turísticos, con 37.504 plazas. Destaca Almuñécar, con 1.675 inmuebles registrados para el turismo; Granada capital con 3.024 y 15.271 plazas; Monachil, con 797 pisos turísticos; Motril, con 291; y Salobreña, con 380.

La provincia de Huelva dispone de 2.834 pisos turísticos, con 15.100 plazas. Almonte tiene un total de 190 inmuebles declarados para el turismo; Ayamonte, 1.135; Cartaya, 297; Huelva capital tiene 114 pisos turísticos y 478 plazas; Isla Cristina, 457 residencias turísticas; Lepe, 304; y Punta Umbría, 185.

En la provincia de Jaén hay registradas 592 viviendas turísticas, con 2.847 plazas. Destaca Baeza, con 65 inmuebles declarados para el turismo; Cazorla, con 71; La Iruela, con 88; Jaén capital tiene 149 pisos turísticos, con 622 plazas; y Úbeda tiene 107 domicilios dedicados al turismo.

En la provincia de Málaga se contabilizan 64.015 pisos turísticos, con 339.648 camas. La localidad de Algarrobo dispone de 218 inmuebles declarados para el turismo; Alhaurín de la Torre, 303; Alhaurín el Grande, 209; Antequera, 159; Benahavís se va a 1.525; Benalmádena a 6.412; Casares tiene 1.044; Estepona, 5.400; Fuengirola, 4.722; Málaga capital se dispara a 10.114 inmuebles turísticos, con 52.405 camas; Manilva tiene 1.991 pisos declarados para el turismo; Marbella, 11.486; Mijas, 7.178; Nerja, 3.332; Rincón de la Victoria, 1.103; Ronda, 560; Torremolinos, 4.051; Torrox, 1.378; y Vélez-Málaga, 1.507.

La provincia de Sevilla cuenta con 9.336 pisos turísticos y 46.931 camas. Destacan las 77 de Alcalá de Guadaíra; las 82 de Carmona; las 72 de Dos Hermanas; las 52 de Écija; las 89 de Mairena del Aljarafe; las 41 de San Juan de Aznalfarache; las 37 de Tomares; y las 32 de Valencina. El grueso de la provincia hispalense, prácticamente el 90%, se concentra en la capital, con 8.314 pisos turísticos y 40.729 camas.

En Andalucía, las viviendas con fines turísticos son aquellos inmuebles cuya ubicación está en suelo de uso residencial y se ofrecen como servicio de alojamiento con fines turísticos de forma habitual y mediante precio. Según el estudio de la Junta titulado Análisis de las Viviendas con Fines Turísticos en Andalucía, "el alquiler vacacional ha sido una fórmula muy utilizada en los destinos litorales españoles. Hace una década más del 20% de los turistas utilizaban esta forma de alojamiento (Exceltur, 2015). Sin embargo, la aparición de las economías de plataforma ha supuesto un cambio disruptivo".

Este fenómeno tiene diferentes efectos: "por una parte los ingresos al erario público de este tipo de alojamiento tiende a ser menor que otras formas de alojamiento, ya que no tributan por el sector terciario sino a través del IRPF, a lo que se suma el elevado porcentaje de economía sumergida, por encima del 30% en ciudades como Granada y Sevilla (39 y 31% respectivamente). En contraposición, se puede situar el gasto público propio del incremento de la afluencia turística que favorece este tipo de alojamiento, en términos de mantenimiento de equipamientos y vía pública así como en la dotación de servicios públicos (limpieza, seguridad, transporte, inspección y control, etc.)", señala el estudio de la Junta de Andalucía.

"Uno de los principales impactos del alquiler de viviendas turísticas en turismo es la alteración de niveles de oferta de alojamiento, con el crecimiento exponencial de la oferta de alojamiento experimentado en los últimos años. Para las empresas de alojamiento tradicionales (hoteleras y de apartamentos turísticos) este crecimiento supone una amenaza, por lo que denuncian la competencia desleal", apunta también el análisis de la Consejería del ramo. "La mezcla del espacio de uso residencial y turístico comienza a perturbar la convivencia ciudadana. Se incrementa la percepción de inseguridad ciudadana derivadas del incremento de población flotante no identificada por la vecindad así como de las dificultades para ejercer el control policial, especialmente en las viviendas de uso turístico no controladas", añade.

La intensidad máxima de VFT respecto al total de las viviendas se localiza en Málaga (37% en zonas del centro histórico y La Merced), "con una intensidad nada despreciable en Sevilla (Arenal, Alfalfa y el barrio de Santa Cruz) y en Granada (21% Albaycín)", según la Junta.