La vivienda se encarece un 2,6% y las compraventas caen un 3,7% con respecto al pasado año

El precio medio de la vivienda se incrementó un 2,6% entre abril y junio respecto al mismo trimestre del año anterior, hasta alcanzar los 2.004 euros por metro cuadrado, tal y como muestra la "Estadística Registral Inmobiliaria" publicada este lunes por el Colegio de Registradores. De esta forma, alcanza su nivel máximo desde mediados de 2008.

Este aumento se debe al ascenso interanual del precio de la vivienda usada en un 2,4% y el de la vivienda nueva en un 2,5%. En vivienda nueva el precio medio fue de 2.194 euros por metro cuadrado, máximo de la serie histórica; mientras que en vivienda usada, los 1.958 euros por metro cuadrado supusieron el precio más alto desde finales de 2008.

La práctica totalidad de las comunidades autónomas presentaron tasas interanuales positivas, siendo los mayores aumentos los de las Islas Baleares (9,4%), Comunidad Valenciana (6,7%), Andalucía (5,8%) y Cantabria (5,2%). El precio de la vivienda tan solo ha disminuido en el último año en Aragón (-0,9%) hasta situarse en los 1.526 euros por metro cuadrado.

A nivel trimestral, el precio medio de la vivienda registró un ascenso del 2,9%, intensificando la subida de trimestres anteriores, y se situó en los 2.229 euros por metro cuadrado. El precio de los inmuebles usados escaló hasta los 2.014 euros por metro cuadrado (+3,8%) y hasta los 2.229 en el caso de la vivienda nueva (+0,3%). De esta forma, ya se acumulan cuatro trimestres consecutivos de subidas.

Baleares fue la comunidad que registró el mayor precio medio en el segundo trimestre, ya que este ascendió a los 3.534 euros por metro cuadrado; seguida de Madrid con 3.390 euros, ambas autonomías superando la barrera de los 3.000 euros. Tras estas se situaron País Vasco (2.928 euros), Canarias (2.528 euros) y Cataluña (2.500 euros). En la otra cara de la moneda se situaron Castilla-La Mancha (876 euros) y Extremadura (813 euros) con los precios más bajos, siendo las únicas autonomías por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.

Las compraventas caen un 3,7%

El número de compraventas ha caído un 3,76% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo del ejercicio previo hasta las 146.273 operaciones. A nivel trimestral la caída es del 3,4%, datos que retoman la tendencia descendente de los últimos trimestres de 2023, aunque en cuantías moderadas.

En términos absolutos, en el segundo trimestre se registraron 146.273 compraventas, 5.710 menos con respecto al mismo periodo de 2023. En vivienda nueva se han registrado 29.175 compraventas, un descenso del 6,6% sobre el trimestre anterior; mientras que la vivienda usada registró 117.098 operaciones, con una bajada trimestral del 2,6%.

Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 567.784 compraventas de vivienda, descendiendo un 10% respecto al mismo periodo del año anterior, manteniendo la tendencia descendente a pesar del "buen" comportamiento trimestral. Este descenso es consecuencia del comportamiento tanto en vivienda nueva, con un ajuste interanual del -3,6%, hasta las 109.580, como, en vivienda usada, con una reducción del -11,4% (458.204).

Casi el 15% fueron compras de extranjeros

El peso de compras de vivienda por extranjeros durante el segundo trimestre de 2024 fue del 14,84%, superando las 21.700 operaciones, ligeramente por debajo del peso del mismo trimestre del año precedente. Sin embargo, no está muy alejado del máximo de la serie histórica (15,44% en el tercer trimestre de 2023).

Los británicos vuelven a encabezar los resultados, con un 8,37% de compraventas; seguidos por alemanes (6,98%), marroquíes (6,1%), rumanos (5,31%), franceses (5,22%), italianos (5,18%); neerlandeses (5,14%); belgas (4,65%) y polacos (4,63%).

En cuanto a la demanda extranjera por comunidades autónomas, en trece se ha aumentado su peso porcentual, registrando los mayores volúmenes en Baleares (33,37%), Canarias (31,11%), Comunidad Valenciana (28,78%), Murcia (23,58%), Cataluña (16,11%) y Andalucía (13,73%).

Caen las hipotecas un 14,3%

En cuanto al número de hipotecas sobre vivienda, en el segundo trimestre del año se registraron 93.301 hipotecas sobre vivienda, el 11,3% menos en tasa interanual y el 14,3% menos con respecto al trimestre anterior. Las compraventas cerradas con hipoteca supusieron el 63,8% y aquellas pagadas al contado el 36,2%.