El mercado inmobiliario se desinfla: la compraventa de vivienda acumula cuatro meses a la baja

La compraventa de viviendas continúa con su caída libre y registró en mayo su cuarto descenso consecutivo, para totalizar 56.137 operaciones, una caída del 6,4% respecto al mismo mes del año pasado. Este retroceso interanual disminuye en casi dos puntos el registrado en abril (-8,1%), con especial incidencia en la compraventa de viviendas usadas, que totalizaron el 81% de las operaciones y cayeron un 8,6%, hasta 45.479 operaciones, encadenando también cuatro meses a la baja. Caso distinto fueron las transacciones realizadas sobre viviendas de nueva construcción, que mantuvieron las cifras positivas, con un aumento del 4,1%, hasta las 10.658 operaciones, lo que no sucedía desde enero de este año, según la estadística publicada por el INE.

Sin embargo, y a pesar de esta caída, en la comparativa con el mes anterior la compraventa se disparó un 29,6% en el caso de la vivienda de segunda mano y del 29,1% en aquella nueva, aunque este registro suma el menor número de operaciones de los últimos dos años. Tras cerrar diciembre con una bajada superior al 10%, las caídas de las compraventas se interrumpieron en enero al registrar una subida del 6,6%. En febrero volvieron a descender en la misma proporción, una tendencia que siguió en marzo con un ajuste del 5,7%, que se acentuó en abril con un recorte del 8,1%, marcando su cifra más baja en 24 meses, una tendencia que se ha repetido en mayo. En lo que va de año -de enero hasta mayo-, las compraventas de vivienda nueva acumulan una caída del 2,4%, que se eleva hasta el 4,5% en el caso de la usada.

La subida de tipos de interés, la inflación e incluso la bajada de las operaciones por el impacto estacional marcan una línea descendente en las operaciones de compraventa, aunque en mayo al menos se ha visto cierta moderación en esta caída. Así, mientras las transacciones de vivienda usada acumulan bajadas desde febrero, las de vivienda nueva se anotan otra subida tras la registrada a comienzos de año. En cuanto al número de viviendas libres transmitidas por compraventa, este disminuyó en mayo un 5,8% respecto a hace un año, una cifra que fue aún peor respecto a las protegidas, que se hundieron un 13,4%. Con estos datos, en los cinco primeros meses de 2023 las transacciones de vivienda se anotaron un descenso acumulado del 4%.

En cambio, y con respecto al mes anterior, tanto la vivienda libre como la protegida experimentaron crecimientos destacados, del 30,5% y del 20%, respectivamente. El número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas fue de 38.536, lo que supone un 7% menos que en el mismo mes de 2022.

En mayo también se inscribieron en los registros de la propiedad 200.906 fincas, un 5,4% menos que en el mismo mes del año anterior, pero el 26,4% más que en abril. Los mayores descensos correspondieron a las donaciones, que bajaron un 10,3% hasta las 4.596 operaciones. A continuación se situaron las compraventas, que sumaron 109.714, el 7% menos. Otras operaciones -las referentes a concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales, entre otras- sumaron 38.748, el 9,6% menos. Por el contrario, las permutas aumentaron un 19%, hasta las 677, y las herencias el 2,8%, hasta las 47.171 operaciones.

El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en mayo en la Comunidad Valenciana (232), Cantabria (183) y Andalucía (173), aunque en valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el quinto mes del año, con 11.736 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (9.453) y Cataluña (9.000). Once comunidades vendieron en mayo de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se dieron en La Rioja (-37%), Madrid (-20,5%), Canarias (-19,2%) y País Vasco (-18,2%), mientras que los más moderados fueron para Aragón (-2,7%) y Comunidad Valenciana (-1,3%). Por contra, la compraventa de viviendas subió en mayo en tasa interanual en seis regiones: Cantabria, donde aumentaron un 21,1%; Asturias (+8,6%); Castilla y León (+7,9%); Navarra (+3,7%); Extremadura (+0,4%), y Andalucía (+0,2%).