Responde un abogado: ¿es legal que el casero me eche de casa porque la necesita?

El mercado de la vivienda en España se encuentra cada vez más tensionado. Encontrar una vivienda de alquiler supone un dolor de cabeza para los ciudadanos, puesto que la oferta es mucho menor que la demanda.

Además, a pesar de hacer una búsqueda exhaustiva entre todas las opciones que existen, los precios se encuentran totalmente disparados, por lo que independizarse resulta completamente inasumible para muchos.

Por este motivo, los ciudadanos con una vivienda de alquiler en buenas condiciones poseen un privilegio. Sin embargo, existen casos de arrendadores que tratan de "echar" a sus inquilinos asegurando que "necesitan la casa urgentemente". Ante esta situación, Alberto Sánchez, famoso abogado reconocido en redes sociales, ha querido responder a la pregunta de una usuaria acerca de este tema.

Requisitos para exigir el abandono de la casa, según un abogado especialista en inmuebles

Ante la duda de muchos ciudadanos, el abogado ha querido dejar clara la cuestión. Para que un arrendador pueda "expulsar" a sus inquilinos de una vivienda asegurando "que la necesita", es necesario que se cumplan una serie de requisitos imprescindibles.

El primero es que el contrato tenga una cláusula donde se especifique que, en caso de necesidad del arrendador, los inquilinos deban abandonar el domicilio. Esto significa que el contrato tiene que incluir la posibilidad de que el propietario pueda recuperar su vivienda.

Sin embargo no solo se tiene que cumplir esta condición. El propietario solo podrá recuperar si vivienda en el caso de que la necesite para él mismo, es decir, que se convierta en la vivienda permanente "para él, sus hijos, sus padres o su cónyuge en caso de nulidad, separación o divorcio", asegura el abogado.

Pero no queda ahí. Alberto Sánchez confirma que es necesario que el contrato debe haber cumplido los años establecidos y se tiene que encontrar en una prórroga para poder hacer exigir al inquilino su abandono. Esto quiere decir que si el contrato se firmó por 5 años, los alquilados están en su derecho de permanecer en la vivienda hasta que se cumpla el contrato. Solo será posible la recuperación de la vivienda por parte del propietario cuando se hayan cumplido los años establecidos en el contrato y los inquilinos sigan en la vivienda gracias a una prórroga del contrato previamente acordada.

Por último, otro requisito indispensable es que el arrendador debe avisar con dos meses de antelación sobre la idea de recuperar la vivienda. Por ello, solo si se cumplen todos los requisitos el propietario podrá recuperar la casa que tenía alquilada.

Situaciones en las que el casero puede entrar en la vivienda

Una de las dudas más frecuentes que surge al vivir en un piso que no es de nuestra propiedad es si el casero podrá entrar a su antojo en esta vivienda. A pesar de que el inmueble continúe siendo de su propiedad, este no tiene derecho a entrar mientras el inquilino esté viviendo allí. Y es que, tal y como establece el artículo 18.2 de la Constitución Española, "el domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito".

"En el caso de que el casero quiera entrar al interior de la vivienda, deberá solicitar su permiso. Y el inquilino puede aceptar o denegar la petición", explica el portal inmobiliario Fotocasa.

Sin embargo, existe una ley que permite al arrendador acceder al inmueble. En este caso, el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU) establece que el inquilino deberá poner en conocimiento del propietario la necesidad de realizar reparaciones en la vivienda arrendada, por lo que el casero tendrá derecho a entrar en este piso para poder verificar su estado presencialmente, ya sea por sí mismo o por los técnicos designados.