¿Cuánto puede subirte el precio del alquiler tu casero este año 2025?

El precio del alquiler en España no deja de subir año tras año. La alta demanda y una oferta cada vez más limitada, hizo que los precios se disparasen de forma histórica durante el pasado año 2024. El precio medio del alquiler en España se sitúa hoy en los 13,13 euros por metro cuadrado, según los datos de Fotocasa. Los expertos han registrado una subida del 14,7%, lo que supone el incremento anual más alto detectado en nuestro país en los últimos seis años.

Esta subida de precios se ha producido de forma generalizada en nuestro país, y muchas comunidades autónomas han experimentado el mayor incremento de su historia. “El alquiler en España alcanzó el pasado año un récord histórico, con un coste medio superior a los 1.000 euros mensuales para viviendas de 80 metros cuadrados”, informan desde este famoso portal inmobiliario especializado en la compraventa y alquiler de viviendas en España.

Además de tener que pagar cifras desorbitadas por alquilar una vivienda en ciudades como Madrid o Barcelona, en muchas ocasiones la alta demanda hace que sea imposible encontrar casa para alquilar. Muchas personas se ven en la obligación de tener que compartir piso con amigos y conocidos, o incluso a recurrir a la opción de alquilar únicamente una habitación. Desde el mencionado portal inmobiliario sitúan en un 11,7% el incremento de este tipo de alquiler, elevando hasta los 520 euros el precio medio para alquilar una habitación en nuestro país.

Las modificaciones en la Ley de Vivienda que afectarán a los alquileres en 2025

A finales del pasado año 2024 se aprobaron algunos cambios en la Ley por el Derecho a la Vivienda que afectan directamente al precio de los alquileres en España de cara a este año. De cara a este año 2025 el IPC no seguirá siendo el índice de referencia a la hora de determinar el incremento en el precio de los alquileres. Con la nueva modificación de esta Ley de Vivienda, será el Índice de Referencia para la Actualización de Vivienda (IRAV) el que determine la subida del precio anual del alquiler permitida en España.

Desde el Instituto Nacional de Estadística (INE) definen este índice como: "el valor mínimo entre la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC), la tasa de variación anual del IPC subyacente y las tasas de variación anual media ajustada de ambas, medidas como la diferencia entre las tasas de crecimiento anual tanto del IPC como del IPC subyacente de cada mes y un parámetro de referencia que representa la inflación esperada a medio plazo, ajustadas con un coeficiente moderador".

El incremento que podrá aplicar tu casero sobre el precio de alquiler este 2025

Si eres de los millones de personas que vive actualmente de alquiler en España, deberías saber cuál es el precio máximo que puede cobrarte tu casero al mes. Son muchas las personas que aprovechan el exceso de demanda en sus ciudades, para cobrar precios desorbitados a sus inquilinos por disfrutar de una necesidad tan básica como lo es la vivienda. Es muy habitual ver cómo, algunos caseros tratan incluso de ganar algo de dinero extra, obligando a sus arrendatarios a entregar algo de dinero por detrás.

Sin embargo, debes saber que además de tener la posibilidad de denunciar este alquiler en negro desde la web de la Agencia Tributaria; tu casero deberá ajustarse a los nuevos límites establecidos por ley a la hora de establecer el precio de tu alquiler. Con la aplicación de este nuevo índice IRAV, tu casero podrá incrementar el precio de tu alquiler en un máximo del 2,2% durante este año 2025. Además, debes recordar que únicamente podrá aplicar esta subida una vez al año.