Comprar una casa es uno de los objetivos de muchos jóvenes -y no tan jóvenes. Pero en los últimos años, la vivienda se ha encarecido, tanto que independizarse se ha convertido en una utopía para la mayoría de los españoles, así como las personas menores de 30 años solo pueden optar a compartir piso o vivir con los padres. Una operación moldeada por diferentes variables pero que, igualmente, depende de la región en la que se quiera invertir. Así, hay provincias en España que suponen una rentabilidad mucho mayor a otra para poder convertirse en propietario.

La rentabilidad anual de la vivienda en España se situó en diciembre de 2023 en un 6,4%, un 0,1 punto menos que hace un año, pero 2,2 puntos más que hace 15 años, cuando se situaba en el 4,1% en 2008, tal y como indica el estudio "La rentabilidad de la vivienda en España en 2023". Este informe se basa en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2023 por el portal inmobiliario Fotocasa.

Según explica Fotocasa, los gastos a los que se tiene que hacer frente a la hora de independizarse varían según las necesidades de los compradores, pero estos siempre dependen de factores como amueblar parte o la totalidad de la vivienda, el coste de seguridad, hipoteca o suministros, entre otros. Asimismo, el coste de la hipoteca que se paga mes a mes depende de factores como la cantidad de dinero, el plazo de amortización establecido o el tipo de hipoteca.

Precio de la vivienda: dónde es más barato y rentable comprar una casa por provincias, comunidades y municipios

Asimismo, la rentabilidad de la vivienda aumentó el pasado año en doce comunidades, mientras en siete de ellas el valor es igual o está por encima de la media nacional, siendo la Comunidad Valenciana la región donde mayor rentabilidad hay, con un 7,9%. Le sigue Región de Murcia (7,4%), Cantabria (7,3%), Castilla y León (7,0%), Cataluña (6,9%), Asturias (6,8%) y Navarra (6,4%).

Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Aragón (6,3%), Extremadura (6,3%), Canarias (6,3%), Castilla-La Mancha (6,3%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,0%), País Vasco (6,0%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,3%).

En cuanto a los municipios, los datos de rentabilidad del análisis de Fotocasa ofrece que Gandía, en Valencia, es la única que tiene una rentabilidad por encima del 10%, pasando en diez años del 4.8% al 10.7% y siendo la ciudad más rentable de España para comprar una casa. Le siguen Laredo con 9,7%, La Manga del Mar Menor con 9,7%, Lucena con 8,9%, L'Hospitalet de Llobregat con 8,7%, La Línea de la Concepción con 8,3%, Talavera de la Reina con 8,3%, El Ejido con 8,2%, Algeciras con 8,1% y Molina de Segura con 8,0%.

Mientras, Eivissa con 3,7%, Getxo con 3,9%, San Sebastián con 4,0%, Sitges con 4,0%, o Benahavís con 4,1% son algunas de las menos rentables.