La compra de viviendas echa el freno a final de 2022, pero cierra el año con su mayor dato desde 2007

La compra de viviendas logra su mayor dato desde hace 15 años, pero la recta final del año rompe la racha de subidas y marca un cambio de tendencia. 2022 cerró con un incremento de la compraventa de viviendas del 14,7%, con un total de 649.494 operaciones, la cifra más alta que se registra en España desde 2007, cuando se contabilizaron casi 780.000 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que obtiene los datos a partir de los Registros de la Propiedad. No obstante, en diciembre las compraventas cayeron un 10,2% respecto al mismo mes de 2021 y se desplomaron un 21,3% respecto a noviembre, constatando así el fin de un ciclo expansivo tras los sucesivos incrementos de los tipos de interés aprobados por el Banco Central Europeo (BCE) para frenar la inflación que han provocado un encarecimiento de la financiación.

Aunque con el incremento registrado en 2022 la compraventa de viviendas suma dos ejercicios de aumentos tras las caídas de 2020 (-16,9 %), ante la parálisis provocada por la pandemia, y de 2019 (-2,4), la tendencia de aumentos, que ya se estaba suavizando, se frenó en seco en diciembre ante el encarecimiento de la financiación con la subida del euríbor. De hecho, con el descenso del 10,2%, diciembre marca la primera caída de las compraventas tras 21 meses al alza.

En diciembre se vendieron 43.370 casas, la menor cifra desde febrero de 2021. En concreto, la de vivienda nueva se redujo un 18,8% respecto a diciembre de 2021, hasta las 7.753 operaciones, la cifra más baja desde abril de 2021.En segunda mano el descenso fue menor, del 8,1%, con 35.617 operaciones, el mínimo en dos años.

Salvo Asturias, donde subió un 5,1%, la compra de viviendas cayó en todas las comunidades y los mayores descensos se dieron en La Rioja (-19,5%), Madrid (16,9%) y Andalucía (14,1%).

Al retroceso de las ventas a finales de año, se suma el hundimiento de las hipotecas concedidas y de los precios, según los datos recopilados por la Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2022. Y, según los Registradores, no será el último trimestre de caídas. El informe apunta a que hay una tendencia clara a la reducción como consecuencia del ajuste en el número de compraventas por el encarecimiento de la financiación.

Evolución del año

La compraventa de viviendas arrancó el ejercicio con fuertes incrementos, del 31% con respecto a 2021, marcado aún por el impacto de la pandemia. Estos aumentos fueron de dos dígitos hasta julio, cuando moderaron su avance al 8%. En los dos meses siguientes el porcentaje de crecimiento fue inferior, pero en octubre el incremento volvió a ser de dos cifras, superando el 10%, una tendencia que se mantuvo en noviembre. Sin embargo, la racha de subidas se rompió en diciembre con una caída del 10,2%.

A lo largo del año la mayor cifra de compraventas se registró en mayo, cuando se rebasaron las 60.000 unidades, un número que no se veía desde enero de 2008. Salvo en abril y diciembre, en el resto de meses las transacciones de vivienda superaron las 50.000 unidades. En 2022, más del 80% de las compraventas fueron de vivienda usada, 532.459, el 17,7 % más que en 2021. Por su parte, las vivienda nueva sumó 117.035 operaciones, el 2,6% más.

Tres comunidades cierra el año en negativo, entre ellas Madrid

En 2022, la compraventa de viviendas subió en prácticamente todas las comunidades salvo en Navarra (-17,1%), Madrid (-3,7%) y Cantabria (-0,3%). Por su parte, los mayores incrementos se dieron en Canarias (15,7 %), Comunidad Valenciana (9,1%) y Aragón (8,1 %) y el mayor número de operaciones se contabilizó en Andalucía (393.017), seguida de Comunidad Valenciana (311.192), Cataluña (303.471) y Madrid (232.356), que se ha visto relegada a la cuarta posición.

Además del INE, los notarios cifran la subida de las compraventas en el 6%, mientras que los registradores la elevan hasta el 14%. Los notarios ya percibían caídas en noviembre (-8,2 %) y diciembre (-17,8 %) por la subida de los tipos y los registradores detectaron una caída del 10,6 % en el último trimestre.