La burbuja inmobiliaria se desinfla: las compraventas caen un 7% y las hipotecas un 2,5%

Las subidas de tipos de interés aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE) y su traslación al euríbor parecen haber hecho mella en las compraventas de las viviendas, haciendo que la burbuja inmobiliaria comienza a desinflarse. Así, las compraventas de viviendas descendieron en febrero de 2023 un 7,1% respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 48.212 inscripciones, según los datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria publicada este lunes por el Colegio de Registradores.

En lo que respecta a las comunidades autónomas, tan solo cuatro de ellas registraron un aumento de las compraventas de viviendas en el mes de febrero de este año, respecto al mismo mes de 2022. Asturias registró un crecimiento en las compraventas de viviendas del 19,9% interanual, hasta las 1.020 inscripciones; en la Comunidad Valenciana se incrementaron un 1,5%, hasta las 7.913; en Navarra el aumento fue del 0,9%, hasta las 533; en Murcia del 0,7%, hasta las 1.824. Asimismo, la ciudad autónoma de Ceuta también registró un crecimiento del 15,4%, hasta un total de 45 operaciones.

No obstante, en la otra cara de la moneda se situó la ciudad autónoma de Melilla, ya que fue la que registró los mayores descensos interanuales de compraventas de vivienda, concretamente, un 40,7% menos que en febrero de 2022. A esta le siguieron las autonomías de La Rioja (-23,6%); la Comunidad de Madrid (-16%), Extremadura (-15,9%) y Baleares (13,6%).

Las compraventas totales caen por tercer mes consecutivo

Las compraventas totales descienden por tercer mes consecutivo, el 9,3%, continuando la tendencia negativa que comenzó en diciembre del año pasado (-13,3%), después de crecimientos continuos desde marzo de 2020, según los registradores. De las 105.450 operaciones realizadas en febrero de 2022 se ha pasado a las 95.622 en febrero de este año, cerca de 10.000 operaciones menos.

Por territorios, durante febrero, la evolución anual de las compraventas totales, en comparación al mismo mes del año anterior, muestra descensos generalizados, sobre todo en la ciudad autónoma de Melilla (-35,7%). A esta le siguieron las autonomías de Madrid (-19,6%), Baleares (-17,6%), Galicia (-16,2%), Extremadura (-16,1%), La Rioja (-15,6%), País Vasco (-11,9%) y Castilla y León (-11,7%). Sólo en Ceuta (15,5%) y Asturias (7,3%) se han producido incrementos.

Tendencia negativa de las hipotecas

Por su parte, los registradores apuntan a que la evolución de las hipotecas en los últimos meses muestra una tendencia negativa, similar a lo ocurrido en las compraventas, con descensos en diciembre, aunque con una ligera recuperación en enero.

En febrero, el comportamiento de las hipotecas constituidas mostró un descenso menos acusado que las compraventas. El número de hipotecas totales, se han constituido 45.437 operaciones frente a las 47.819 del mismo mes del año anterior, lo que supone un descenso del 5%, con una diferencia en torno a 2.400 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, se constituyeron 34.332 operaciones frente a las 35.227 del mismo mes del año anterior, un moderado descenso del 2,5% con unas 900 operaciones menos.

Con relación a las hipotecas totales constituidas frente a febrero del año anterior, descendieron más en La Rioja (-33,8%), Melilla (-23,2%), Extremadura (-22,9%), Galicia (-18,0%) y Madrid (-16,4%), mientras que aumentaron más en Murcia (12,4%), Asturias (7,2%) y Cataluña (6,8%).