Las viviendas de lujo «asequible» de la Costa del Sol atraen a nuevos millonarios

Extranjeros, profesionales de 50 años, jubilados, emprendedores treintañeros e inversores norteamericanos y europeos, así es el perfil de los compradores de viviendas de lujo en la Costa del Sol. Málaga, y especialmente enclaves como Marbella y Benahavís, se han convertido en epicentros de esta demanda en España, según los datos del último informe de The Agency Marbella. En esta línea, otro estudio de idealista revela que la provincia deMálaga concentra casi el 22% del total de viviendas de lujo disponibles en el país, solo por detrás de las Islas Baleares (24,4%) y muy por encima de Madrid (12,4%) o Barcelona (9,8%).

Los compradores se dividen principalmente en dos grupos: jóvenes profesionales, familias y emprendedores de éxito de entre 30 y 50 años, muchos de ellos vinculados a la industria del videojuego e interesados en viviendas modernas y tecnológicas; y personas mayores de 50 años, generalmente jubiladas o en etapas avanzadas de sus carreras que valoran la privacidad, la tranquilidad y la alta calidad de vida que caracteriza a la región. Según el informe de The Agency Marbella, la nacionalidad de estos compradores es predominantemente extranjera, entre los que se encuentran inversores de Estados Unidos, Canadá, Alemania y Reino Unido, quienes ven en la Costa del Sol seguridad, rentabilidad y un estilo de vida acorde a sus expectativas. No obstante, el estudio destaca un cambio de tendencia desde el inicio de la guerra en Ucrania con un descenso significativo de compradores rusos, ahora sustituidos por un nuevo cliente «procedente de Europa del Este, los países nórdicos y, muy recientemente, de Estados Unidos». Además, en el análisis aluden a la «buena relación con la monarquía española» de importantes «fortunas» de Oriente Medio, otro mercado cada vez más interesado en la provincia andaluza.

Lejos de decrecer, este segmento (viviendas de más de tres millones de euros) ha experimentado en 2024 un incremento del precio de hasta el 3,17% en la Costa del Sol. En el momento de la publicación del estudio, la propiedad más barata se encontraba en Casares y costaba tres millones de euros, mientras que en Benahavís llegó a los 26 millones de euros. En el conjunto de la provincia, las viviendas tienen un precio medio de cinco millones de euros y el metro cuadrado se sitúa en 7.185 euros.

Un demanda que seguirá creciendo

En este punto, Paolo Giabardo, CEO de LuxuryEstate.com, un portal especializado en la venta de este tipo de inmuebles por todo el mundo, explica a LA RAZÓN que «la Costa del Sol ha alcanzado un punto de madurez donde la exclusividad, la calidad y el prestigio se han convertido en su marca registrada», motivo por el que no duda que la demanda «seguirá creciendo». Asimismo, asegura que «lo que realmente destaca es que el lujo en España, incluida esta región, es más asequible que en otros mercados europeos, lo que convierte a la Costa del Sol en un destino muy atractivo para compradores que buscan maximizar su inversión sin comprometer la calidad de vida». Preguntado por la oferta de propiedades de lujo, el experto afirma que «Marbella es el municipio con mayor porcentaje de oferta (7,49%) y demanda (15%) de España», mientras que Málaga se posiciona como la octava con una demanda del 1,4%. En el top 10 nacional, según los datos de la plataforma, también se encuentran Estepona (4,09%), Mijas (2,43%) y Fuengirola (1,79%).

«El lujo en España, incluida esta región, es más asequible que en otros mercados europeos»

Respecto a otras zonas en auge como Sotogrande, en Cádiz, Giabardo recuerda que «aunque hay zonas que están ganando relevancia porque ofrecen un lujo más discreto y adaptado a perfiles que buscan privacidad absoluta, la Costa del Sol seguirá liderando gracias a su conectividad inigualable, especialmente por el aeropuerto internacional de Málaga, que la conecta con las principales capitales europeas».

Por otro lado, una de las tendencias que está marcando el mercado son los «branded residences», proyectos inmobiliarios asociados con marcas de renombre. Marbella lidera esta categoría, con iniciativas firmadas por marcas como «FENDI CASA, Dolce&Gabbana y Lamborghini», cuyo «concept Tierra Viva es uno de los más apreciados y buscados», señala el CEO. Al respecto, según Giabardo, «en Marbella es donde se desarrolla la oferta más amplia de branded residences del país». Otra de las localidades donde el desarrollo inmobiliario de lujo se ha intensificado en los últimos años «es el cercano municipio de Benahavís, que de hecho acapara aproximadamente el 2% del total de búsquedas», aclara.

«En Marbella es donde se desarrolla la oferta más amplia de branded residences del país»

En lo que se refiere a las exigencias de los compradores, buscan propiedades exclusivas, pero que también integren tecnología y sostenibilidad. «La privacidad y la seguridad son esenciales, pero cada vez más vemos una tendencia hacia la búsqueda de propiedades que integren tecnología avanzada, como sistemas de automatización inteligentes, junto con características sostenibles, como eficiencia energética y materiales ecológicos», apunta Giabardo. Además, la cercanía a servicios premium como «marinas, clubes sociales, campos de golf y colegios internacionales» añade un atractivo adicional a las propiedades de lujo en la provincia de Málaga.