La construcción industrializada considera que puede ser una parte importante para solucionar la crisis de la vivienda. Pero también asegura que necesita ayuda para despegar y contribuir a que la oferta alcance las 200.000 unidades nuevas al año frente a las 100.000 actuales. Por eso, el Clúster de la Edificación y Analistas Financieros Internacionales (AFI) han presentado un plan para que las instituciones públicas apoyen con hasta 4.600 millones de euros ese despegue, dado que apenas un 1,5% de las viviendas que se construyen en España cuenta con algún grado de industrialización.

El Clúster de la Edificación y AFI han propuesto hoy la creación de dos instrumentos financierospara facilitar el acceso a financiación, permitiendo un mayor crecimiento del sector. Estas herramientas quedan recogidas en el estudio Financiación para impulsar la Construcción Industrializada, que ambas entidades han presentado y que cuenta con la colaboración de ACR, Actia, Ávita, Casais, Culmia, Finsa, KronosHomes, Lignum Tech y Treehood.

Herramientas

Ambas entidades proponen en primer lugar la creación de un instrumento financiero para la capitalización de la construcción industrializada, que impulsaría el crecimiento del sector con la aparición de nuevos actores, introduciendo mejoras en el proceso productivo y generando actividad económica en otros entornos.

Esta herramienta estaría dirigida a pymes que hayan probado su solvencia financiera, pudiendo cubrir entre un 80%-90% de la financiación del proyecto, hasta un máximo de 15 millones de euros. Entre las actuaciones contempladas estarían la inversión para la compra, construcción, ampliación o adecuación de naves industriales e instalaciones; la compra o renovación de equipos de producción; los activos fijos intangibles como software específico, patentes, licencias, etc., y los gastos de circulante asociados a las inversiones productivas realizadas.

Este instrumento, según la propuesta, debe contemplar un volumen de financiación pública que se estima entre 300 y 600 millones de euros, dependiendo del momento temporal en el que el sector público saldría y la iniciativa privada reemplazaría su posición para asumir la posición de capital al 100%, permitiendo así cubrir la inversión necesaria para la creación de nuevas instalaciones y equipamiento, según han explicado el clúster y AFI.

"Se trata de un modelo de riesgos compartidos entre el sector público y el privado, mediante operaciones de coinversión en capital, sujetas a la normativa de ayudas del Estado o mediante operaciones de cuasicapital en un esquema similar al de otras iniciativas públicas”, según ha explicado Enrique Martín, director asociado de AFI.

Financiación del circulante

Junto a esta iniciativa, ambas entidades también proponen la creación de otro instrumento financiero, en este caso para la financiación de circulante, cuya finalidad es servir de apoyo a la financiación de los fabricantes del sector, reduciendo su elevada dependencia de otras fuentes, como el promotor, y facilitando el acceso al crédito bancario.

Esta herramienta, según explican, se podría emplear para la compra de materiales, la fabricación de componentes estandarizados o de proyectos contratados, además de otros gastos generales. Basándose en las estimaciones del estudio, se prevé que el instrumento cubra entre 3.000 y 4.000 millones de euros para atender a las necesidades de financiación de materias primas y producción de componentes.

"En paralelo, algunos ajustes en la actividad de las administraciones podrían apoyar el desarrollo del sector incorporando criterios de contratación pública o de financiación de proyectos que tuviesen en cuenta las ventajas que aporta este modo de construcción", concluyen desde AFI.

La puesta en marcha de estos mecanismos de financiación podría acelerar el ritmo constructivo hasta las 200.000 viviendas, abaratando el precio y contribuyendo a solucionar el problema de la vivienda es España. "Hay que buscar soluciones que permitan consolidar el sector, incentivando la industrialización para alcanzar objetivos", ha destacado Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente del Clúster de la Edificación y de la Corporación Vía Ágora.

Actualmente, la demanda de vivienda supera, con creces, la oferta. Mientras que la necesidad de creación de hogares prevista por el INE se sitúa en el entorno de los 300.000 al año, los visados de vivienda de nueva construcción apenas se elevan por encima de las 100.000 unidades anuales.