El alquiler se dispara: siete de cada 10 pisos cuestan más de lo que un hogar medio puede permitirse sin sobreendeudarse

Los alquileres asequibles son una especie en extinción. El mercado de vivienda español apenas ofrece arrendamientos que no acaparen más del 30% de los ingresos medios del hogar, lo recomendado por los expertos para no sobreendeudarse. En concreto, el 68% de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler tiene un precio que supera el esfuerzo máximo recomendado, según datos de Idealista. Esto implica que apenas tres de cada 10 alquileres del mercado tienen una renta mensual que se adapta a los salarios medios de los españoles.

La menguante oferta y la creciente demanda han empujando los precios del alquiler a máximos históricos convirtiendo el acceso a la vivienda en un sobreesfuerzo financiero que se "come" gran parte del presupuesto de los hogares. En concreto, un hogar debería pagar de media 764 euros mensuales de alquiler para destinar como máximo el 30% de sus ingresos, mientras que el precio mediano de un piso de dos habitaciones se situaba en el cuarto trimestre de 2024 en 981 euros mensuales, lo que se eleva hasta el 38%.

Según los datos del INE, los hogares españoles están compuestos por 2,4 personas de media, por lo que un piso de dos dormitorios sería la mínima unidad en la que debería instalarse una familia. Las ciudades donde hay un menor porcentaje de viviendas con un alquiler razonable, aquel en el que no hay que destinar más del 30% de los ingresos a pagar la renta, son Málaga (7%), Palma (8%), Valencia (12%), Alicante (14%), Madrid y Barcelona (16% en ambos casos).

A continuación se sitúa San Sebastián (22% de viviendas asequibles), Las Palmas de Gran Canaria (23%), Santa Cruz de Tenerife (28%), Segovia (29%) y Bilbao (31%), todas ellas por debajo de la media. En el lado opuesto están Ciudad Real y Teruel, donde el 98% de los pisos de dos habitaciones serían accesibles para una familia de ingresos medios. Les siguen las ciudades de Jaén (94%), Zamora (92%), Palencia (91%) y Melilla (91%).

Barcelona, la mayor diferencia entre el precio razonable y el precio de mercado y el mayor esfuerzo

Barcelona se sitúa como la ciudad más inaccesible para alquilar. En la ciudad condal, el alquiler de mercado es 760 euros más caro que el razonable. A continuación se encuentran las diferencias de Palma (588 euros más caros), Madrid (502 euros), Valencia (417 euros), Málaga (406 euros), Alicante (284 euros), Segovia (246 euros) y San Sebastián (232 euros). En el lado contrario, en Ciudad Real el alquiler de mercado es 381 euros más barato que el razonable, seguida de Melilla (296 euros más económico), Teruel (289 euros más barato), Palencia (252 euros) y Jaén (249 euros).

Los hogares en Barcelona deben destinar el 49% de sus ingresos al pago del alquiler. Por encima del 30% se sitúan también las ciudades de Palma (45%), Málaga (42%), Madrid (41%), Valencia (41%), Alicante (38%), Segovia (35%), San Sebastián (34%), Las Palmas de Gran Canaria (34%), Santa Cruz de Tenerife (33%), Bilbao (32%), Gerona (31%) y Sevilla (30%). Por el contrario, la menor tasa de esfuerzo se da en Ciudad Real (16%), Teruel (19%), Palencia (19%), Jaén y Melilla (20% en los dos casos).

Precios de mercado: los alquileres más altos están en Barcelona y Madrid

Los pisos que cumplen con las características que demanda un hogar medio (al menos dos habitaciones) tienen un precio actual de mercado de 1.796 euros al mes en Barcelona, seguidos por los 1.601 euros de Madrid, los 1.539 euros de Palma, los 1.350 euros de San Sebastián y los 1.304 euros de Valencia. Por encima de los 1.000 euros se encuentran también Málaga (1.197 euros), Segovia (1.103 euros), Gerona (1.100 euros), Bilbao (1.100 euros), Las Palmas de Gran Canaria (1.053 euros) y Alicante (1.051 euros). En la parte inferior, en cambio, encontramos a Ciudad Real, donde un piso de 2 habitaciones tiene un coste actual de 501 euros mensuales

Los alquileres razonables oscilan entre los 1.118 euros y los 744 euros

La ciudad que tiene los alquileres razonables más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.118 euros/mes. Le siguen Madrid (1.099 euros/mes), Melilla (1.046 euros/mes), Barcelona (1.036 euros/mes), Ceuta (1.017 euros/mes) o Girona (1.007 euros/mes). Por el contrario, los alquileres razonables más bajos se encuentran en Zamora (744 euros/mes), Huelva (756 euros/mes), Salamanca (765 euros/mes) y Alicante (768 euros/mes).

La ciudad que tiene los alquileres razonables más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.118 euros/mes. Le siguen Madrid (1.099 euros/mes), Melilla (1.046 euros/mes), Barcelona (1.036 euros/mes), Ceuta (1.017 euros/mes) o Girona (1.007 euros/mes). Por el contrario, los alquileres razonables más bajos se encuentran en Zamora (744 euros/mes), Huelva (756 euros/mes), Salamanca (765 euros/mes) y Alicante (768 euros/mes).