Los pisos, en Madrid, por las nubes: en Retiro suben más de un 37% y Salamanca rozan los 10.000 euros el metro

No tiene techo. Se vende todo. Lo "bueno" y lo "malo". Ese es el sentir en las agencias inmobiliarias que proliferan desde hace tiempo en Madrid tras la crisis sufrida en 2008. En Madrid sube un 2,9% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 20,6% en su variación interanual, situando su precio en 4.403 euros/m2 en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Así, Madrid ha pasado de una variación interanual del 8,3% de noviembre de 2023 al 20,6% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 751 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 3.652 euros/m2 de noviembre de 2023 a los 4.403 euros/m2 de noviembre de 2024.

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. Los incrementos superiores al 10% afecta a ocho comunidades y son: Madrid (20,6%), Comunitat Valenciana (20,3%), Baleares (19,2%), Región de Murcia (14,9%), Andalucía (13,9%), Canarias (13,7%), Galicia (10,8%) y Cantabria (10,4%).

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 83% de los 35 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 15 (43%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 10% y son: San Martín de la Vega (24,7%), Boadilla del Monte (22,4%), San Sebastián de los Reyes (20,3%), Madrid capital (19,0%), Humanes de Madrid (19,0%), l Álamo (18,2%), Torrejón de Ardoz (18,1%), Leganés (15,0%), Getafe (12,7%), Valdemoro (11,8%), Parla (11,1%), Alcorcón (10,8%), Alcalá de Henares (10,6%), Pozuelo de Alarcón (10,3%) y Aranjuez (10,0%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 3.000 euros/m2 son: Madrid capital con 5.557 euros/m2, Pozuelo de Alarcón con 4.764 euros/m2, Boadilla del Monte con 4.586 euros/m2, Las Rozas de Madrid con 4.289 euros/m2, Majadahonda con 3.884 euros/m2, Villaviciosa de Odón con 3.428 euros/m2, San Sebastián de los Reyes con 3.321 euros/m2, Alcobendas con 3.150 euros/m2 y Rivas-Vaciamadrid con 3.033 euros/m2.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 20 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda superiores al 10% son: Retiro (37,7%), Chamberí (22,9%), Barajas (22,0%), Barrio de Salamanca (21,9%), Moncloa – Aravaca (20,5%), Moratalaz (16,2%), Arganzuela (16,1%), Fuencarral - El Pardo (15,6%), Chamartín (15,4%), Vicálvaro (14,6%), Latina (12,5%) y Hortaleza (12,2%).

El orden de los distritos por encima de los 5.000 euros es: Barrio de Salamanca con 9.559 euros/m2, Chamberí con 7.805 euros/m2, Retiro con 7.619 euros/m2, Centro con 7.019 euros/m2, Chamartín con 6.828 euros/m2, Moncloa - Aravaca con 5.880 euros/m2, Arganzuela con 5.290 euros/m2 y Tetuán con 5.225 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.940 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.429 euros/m2 y Usera con 2.547 euros/m2.