El mercado del alquiler en Madrid no parece conocer techo. Al menos en este, aún reciente, final de año así ha sido. Otra cosa, apuntan los expertos, es cuando se inicie 2023, pasen unos meses, y la situación tensionada de las hipotecas impacte sobre el mercado del alquiler. Algo que provocará un fuerte terremoto económico en Madrid, una de las ciudades de España con los precios de alquiler inmobiliario más elevado. A esta tendencia alcista, que no ha parado en los últimos años, se ha sumado la guerra de Ucrania y la inflación. Todo ello ha incrementado los precios hasta hacerlos imposibles... aunque aún se puede encontrar productos y ofertas en determinados barrios. Algo que sin duda podría mejorar el próximo año.

En este sentido, para situarnos en perspectiva, en el mes de septiembre 2022, el precio medio de la vivienda en alquiler en Madrid ha sido de 16,3 €/m2. Tomando esta referencia, encontramos a Vicálvaro (11,2 €/m2) como el distrito más barato donde alquilar una casa. Le siguen Villa de Vallecas y Villaverde (ambos con 11,7 €/m2), Moratalaz (12,0 €/m2), y Barajas (12,1 €/m2). Toda búsqueda de alquiler barato en Madrid debería empezar por estos 5 distritos. Con el nuevo año se espera un bajada de al menos un ocho por ciento en los precios anunciados. En determinados casos y dependiendo de la situación de los inmuebles, los precios podrán variar de manera sustancial.

El barrio más económico donde encontrar un alquiler barato en Madrid es El Cañaveral – Los Berrocales, y Valdebernardo – Valderribas, ambos con 10,6 €/m2 en el distrito de Vicálvaro.

En segundo lugar, se encuentra Las Rosas, en San Blas, con 11,1 €/m2.

En tercera posición, encontramos los barrios de Butarque, Los Ángeles y Rosales en Villaverde; y el barrio de Campo de las Naciones-Corralejos en Barajas, todos con 11,5 €/m2.

Le sigue el Casco Histórico de Vallecas en el distrito de Villa de Vallecas con 11,6 €/m2; y Marroquina en Moratalaz con 11,7 €/m2. Unos precios que miran de reojo la llegada del nuevo año y las sustanciales rebajas que ya se anuncian. Y que todos esperan en el alquiler antes de que, una nueva subida de tipos de interés vuelva a disparar las hipotecas.