La posibilidad de acceder a la propiedad de una vivienda se ha convertido en un sueño inalcanzable para toda una generación. Las cifras son contundentes: sólo el 5% de los jóvenes -18 a 34 años- consigue comprar vivienda en 2024, un punto porcentual menos que hace un año y suben del 13% al 14% quienes han buscado comprar, pero sin éxito, según datos de Fotocasa. A pesar de sus esfuerzos para convertirse en propietarios, los precios disparados de la vivienda, los bajos salarios que les impiden ahorrar y hacer frente a las cuotas y las duras condiciones bancarias pesan más.

Tampoco el panorama es mucho más positivo en el caso del alquiler: sólo el 11% logra convertirse en un inquilino efectivo, frente al 13% de 2023. Por su parte, los que han tratado de alquilar, pero aún no lo han logrado permanecen en el 9%. En relación con los que han alquilado una habitación en un piso compartido, el porcentaje se mantiene en el 5%, mientras que suben un punto porcentual, al 5%, los jóvenes que han tratado de arrendar una habitación, pero no lo han logrado.

No obstante, el alquiler sigue siendo el mercado preferente para este grupo de población, ya que el 51% de los jóvenes busca exclusivamente un piso para arrendar. Este es un dato dos puntos porcentuales menor que el de 2023, pero todavía por encima del 49% de 2022. Por el contrario, se incrementa el porcentaje de jóvenes demandantes que únicamente han buscado vivienda en el mercado de la propiedad, pasando del 34% de febrero de 2023 al 37% justo un año después. Además, el 13% de los jóvenes demandantes menores de 35 años está actuando en el ámbito del alquiler y de la compra de un inmueble al mismo tiempo, una cifra idéntica a la del año anterior.

"Los jóvenes se encuentran atrapados en una paradoja: si el alquiler ha sido tradicionalmente la puerta de entrada al mercado inmobiliario, los elevados precios los están empujando hacia la propiedad, aunque esto implique retrasar aún más su emancipación o los planes de vida en pareja. Al final, sus expectativas de futuro se ven distorsionadas por la imposibilidad de encontrar una solución viable en el corto plazo", advierte María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Los jóvenes quieren comprar una vivienda porque consideran que es una forma de invertir a largo plazo (42%), creen que es un seguro para el futuro (38%) y que alquilar es "tirar" el dinero (38%). Pese a su convencimiento, sólo el 55% de los jóvenes prevé comprar a corto plazo (cinco años), frente al 61% registrado en 2023 y al 59% de 2022. También ha descendido el porcentaje de jóvenes que ya son propietarios o copropietarios de una vivienda: 27% en 2024 frente al 35% en 2023. Ante un mercado inmobiliario y unos salarios que no permiten comprar vivienda, muchos jóvenes se ven obligados a alquilar. De hecho, el 45% de los jóvenes que alquilan lo hacen porque su situación económica les impide comprar una vivienda, cuatro puntos porcentuales más que en 2023, pero por debajo del 52% de 2022.

Los hay que ni logran alquilar ni comprar. En concreto, el 24% de los menores de 35 años ha realizado alguna acción de demanda sin que hayan conseguido cerrar la operación. A este respecto, los precios elevados constituyen la principal barrera a la hora de comprar o alquilar una vivienda. Se trata de una dificultad que afecta al 58% de los jóvenes que han intentado comprar o alquilar.

Según el informe "Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2024" de Fotocasa, la participación de los jóvenes en el mercado de la vivienda en España ha caído un punto porcentual en el último año y ocho puntos porcentuales frente a 2022, hasta alcanzar el 40% del total entre los particulares de esas edades. Esta cifra contrarresta con la participación del conjunto de la población española de cualquier edad por encima de 18 años, que en los últimos 12 meses ha sido del 27%, un porcentaje que confirma la contracción de la actividad en el mercado inmobiliario: esta participación se situaba en el 28% en el año anterior y en el 31% en 2022.

Por segmentos de edad, el colectivo entre 25 y 34 años es el más activo, con un 44% participando de alguna forma en el mercado inmobiliario en 2024, dos puntos porcentuales por debajo de 2023 (46%) y siete puntos menos en relación a 2022 (51%). Por su parte, los jóvenes de 18 a 24 años registran en febrero de 2024 una participación del 35% en el mercado de la vivienda, tres puntos por encima de la indicada en el mismo periodo de 2023 (32%).

“Los jóvenes siguen siendo uno de los colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda, pese a que por su ciclo vital tienden a ser uno de los grupos más participativos en el mercado. Por ello, resulta inquietante que su actividad en el mercado inmobiliario se haya reducido en ocho puntos porcentuales en comparación a 2022 y que más de la mitad de los jóvenes que participan en dicho mercado solo se planteen la posibilidad de alquilar una vivienda y descarten la opción de comprar, mayoritariamente por razones económicas”, comenta Matos. No obstante, Matos destaca que la bajada de tipos reactivará la compraventa y facilitará el acceso a financiación.