El mercado del alquiler, cada vez más tensionado: el precio registra en octubre su mayor subida en casi dos años

El acceso a la vivienda ha dejado de ser un derecho para convertirse en un desafío. Con la compra al alcance cada vez de menos españoles, el alquiler ha ganado popularidad, pero incluso ser inquilino no es apto para todos los bolsillos. Según el índice inmobiliario de Fotocasa, el precio del alquiler registró un avance interanual del 9,8% en octubre, la mayor alza de casi los últimos dos años (20 meses). Tras este repunte, el precio por metro cuadrado se situó en 12,33 euros, es decir, alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados ascendía a 986,4 euros. En tasa mensual (octubre sobre septiembre), el precio de la vivienda en alquiler subió un 2,9% tras meses consecutivos de caídas.

En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 11,23 euros/m2 al mes de octubre de 2023 a los 12,33 euros/m2 al mes de octubre de 2024. Esto se traduce en que un alquiler de un piso medio de 80 metros cuadrados ahora es casi 100 euros más caro que hace un año, cunado costaba 898,40 euros.

"La aceleración del precio en el arrendamiento lleva produciéndose desde 2022 de forma continuada, haciendo que el precio haya llegado a sus registros máximos durante este 2024 en todas las comunidades, a excepción de Aragón y Castilla La-Mancha, que lo harán en los próximos meses. La razón de este calentamiento es el gran desequilibrio creciente entre oferta y demanda, en el que ambas partes están más alejadas que nunca", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

"Seis autonomías presentan incrementos de doble dígito y el resto subidas muy abultadas, lo que indica que el precio del alquiler está sufriendo una gran tensión", añade Matos. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% fueron: Madrid (18,3%), Castilla-La Mancha (17,5%), Región de Murcia (13,2%), Asturias (12,4%), Navarra (12,2%) y Galicia (10,4%). Le siguen las regiones de La Rioja (9,7%), Andalucía (9,1%), Aragón (8,9%), Castilla y León (8,5%), Comunidad Valenciana (8,5%), Canarias (8,2%), País Vasco (7,4%), Extremadura (5,7%), Cataluña (4,1%) y Baleares (2,2%). Sólo se libró de las subidas de precios Cantabria, que registró una caída del 1,1%.

Madrid, la región con el alquiler más caro; Extremadura, la más económica

Las comunidades autónomas donde sale más caro alquilar una vivienda en España, con precios superiores a los 15 euros por metro cuadrado al mes, son Madrid (19,82 euros/m2 al mes), Baleares (17,35 euros), Cataluña (16,33 euros) y País Vasco (16,20 euros). Les siguen, Canarias, con 14,17 euros por metro cuadrado al mes, Comunidad Valenciana (12,32 euros), Navarra (12,04 euros), Cantabria (11,26 euros) y Andalucía (10,50 euros). Por contra, Extremadura es la región con el precio más económico para alquilar una vivienda en España, con 6,50 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Castilla-La Mancha (7,33 euros) y Castilla y León (8,96 euros).

Por provincias, las tres más caras son Madrid con 19,82 euros/m2 al mes, Barcelona con 19,03 euros/m2 al mes, Guipúzcoa con 18,04 euros/m2 al mes. En cambio, las más económicas son Jaén con 5,65 euros/m2 al mes, Teruel con 6,05 euros/m2 al mes y Ciudad Real con 6,22 euros/m2 al mes. En cuanto a capitales de provincia, en la parte alta se sitúan Barcelona capital con 22,32 euros/m2 al mes, Madrid capital con 21,19 euros/m2 al mes y Donostia–San Sebastián con 19,32 euros/m2. Por otro lado, tan solo la ciudad de Jaén tiene el precio de 6,00 euros/m2 al mes, en concreto, 6,62 euros.

Encarecimientos superiores al 30% en distritos de Madrid

Si ponemos el foco en los distritos de las dos grandes urbes españolas, Madrid y Barcelona, los incrementos de precios superan el 30%. Las mayores subidas en la ciudad de Madrid se dan en Usera (33,7%), Puente de Vallecas (27,6%) y Vicálvaro (23,7%) y los distritos más caros son Centro (24,03 euros por m2 al mes), Chamberí (23,58 euros) y Barrio de Salamanca (23,05 euros). En el caso de Barcelona, los mayores repuntes se registran en los distritos de Horta – Guinardó (22,9%), Sants – Montjuïc (14,0%) y Sant Andreu (13,3%). En cuanto al precio, los más caros son Ciutat Vella con 23,09 euros/m2 al mes, Sant Martí con 22,55 euros/m2 al mes y Eixample con 22,39 euros/m2 al mes.