El mercado inmobiliario en Aragón alcanza máximos históricos: ¿qué está pasando?

El mercado inmobiliario en Aragón ha demostrado dinamismo durante 2024, con énfasis en el tercer trimestre, donde se registró un incremento interanual del 14% en las operaciones de compraventa, superando las 4.200 transacciones. Es decir, en términos anuales, el aumento se sitúa en un 2,3%, alcanzando las 15.000 transmisiones en los últimos doce meses.

Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, presentó estos datos, destacando que este es el "tercer mejor trimestre" desde 2008 para la comunidad. Fabra subrayó la recuperación del mercado de vivienda usada y un "ligero repunte" en las viviendas unifamiliares. Asimismo, la obra nueva registró 655 operaciones entre julio y septiembre, lo que representa un aumento del 7,7% respecto al mismo periodo del año anterior.

Incrementos en el precio de la vivienda

Sin embargo, en cuanto a los precios las noticias no parecen ser buenas, el valor medio se situó en 1.561 euros por metro cuadrado durante el tercer trimestre, evidenciando un incremento del 3,2% en comparación con 2023. Particularmente, la vivienda usada experimentó un alza del 7,1%. Fabra señaló que estos incrementos son "moderados" y se mantienen por debajo del crecimiento salarial, lo que indica una estabilidad en el poder adquisitivo de los compradores.

El mercado de alquiler también se encuentra "en máximos" y muestra "pocos cambios", según Fabra. Esta situación ha impulsado a muchos a optar por la compra de vivienda, contribuyendo al aumento en las transacciones de compraventa.

¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de Aragón?

Los factores que han propiciado este escenario positivo incluyen el crecimiento de la población, el aumento del PIB, la mejora salarial y la reducción de los tipos de interés, siendo este último "determinante" en la dinámica del mercado. Si estas condiciones se mantienen, Fabra anticipa un "buen comienzo" para 2025, respaldado por una demanda sólida y fundamentos económicos favorables.

Sin embargo, persisten desafíos, especialmente en el acceso a la primera vivienda. Para abordar este problema, se aboga por una colaboración público-privada que facilite soluciones efectivas y sostenibles, permitiendo a más personas acceder al mercado inmobiliario en condiciones favorables.